[摘要] “本批次有多宗用地涉及建设安居型商品房，显著增加了安居型商品房供应量。”
10月27日，深圳发布2022年第四批次集中供地计划，共涉及7宗居住用地，总建筑面积约101.21万平方米，挂牌起始总价100.08亿元，将于11月25日挂牌出让。
第四批次挂牌出让的7宗地块中，有四宗地块为普通商品住房用地，其余三宗地块为出售型安居型商品房用地或安置用地，此批次供地没有租赁性质的用地。供地方式依旧采取“三限、双竞加摇号”的规则挂牌出让。
“本批次有多宗用地涉及建设安居型商品房，显著增加了安居型商品房供应量。”中指研究院土地事业部负责人张凯称。
从地块区域分布来看，7宗地块中，3宗位于龙岗区、其余4宗分别位于龙华区、光明区、宝安区、深汕特别合作区。
挂牌地块中，挂牌价最高的为龙岗区坪地街道地块，起始价39.63亿元，土地面积为13.16万平方米，建筑面积52.38万平方米，最高限价45.57亿元；其次为光明区凤凰街道地块，起始价31.62亿元，土地面积28564.79平方米，最高限价36.36亿元，竞买保证金15.81亿元，规划为二类居住用地+道路用地。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，与前几轮供地相比，第四批次供地最大的不同就是暂停了自持和无偿移交公共住房或设施，暂停了竞配建。此外，为给开发商创造良好的利润空间预期，普通商品住房最高限价也有所上升。
究其初衷，李宇嘉表示，一方面是能降低开发商拿地的成本，提高周转效率；另一方面也是为提升开发商拿地积极性。
“此次挂出地块价格限制均不包含室内装修的价格，且对平均销售价格和最高销售价格分别做出限制，这些灵活的举措，给开发商的定价策略提供了很大的空间。开发商可以根据市场需求和产品定位，做差异化的装修设计，以更好地满足市场的需求。”李宇嘉称。
值得一提的是，深圳今年将集中供地次数由三轮改为四轮。李宇嘉认为，第四次集中供地，坚持了“小步快跑、多批次供地”的模式，以应对当前土地市场整体疲弱的形势。
深圳已于今年4月、8月及9月集中出让了三批次用地，分别揽金193.3亿元、339亿元、106亿元。若第四批次供地成功出让，全年出让金额有望突破738亿元。
虽然深圳2022年集中供地次数较2021年多，但由于出让规模等原因，土地出让金额难及2021年。
数据显示，2021年深圳共有三次集中供地，全年宅地揽金959.37亿元。其中，首次集中供地收获138亿元、第二次集中供地获得453亿元，第三次集中供地吸金368.37亿元。
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