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买还是不买?!有加价5万热销,有降价抛售

地产凝眸 2017-03-07 21:52:48

    “有人辞官归故里,有人漏夜赶科场”。在当下楼市最严新政下,政府加大对媒体管控力度:某媒体上周五挂上才两天的“某楼盘加价5万还热销”的新闻下周一就不见踪影。与此同时,关于降价的新闻也在强大的压力下被改头换面。

    市场维稳态势明显,而刚需刚改客户在纠结,买还是不买?!买哪里?买什么产品?!本文将结合实际案例一一阐述,转载请注明出处!

震荡阶段恰是刚需入市良机!

    毋庸置疑,从最近10年情况看,房地产资产都属于资本市场上效率保值增值工具。而对深圳而言,随着城市价值不断提升,早期买入房产的同学赚到盆满钵满自不待言,抓住震荡时机入手更是“手中有房,心中不慌”。

   很多人或许仍然期盼“房价大跌”。但是无论从宏观经济层面抑或土地市场看,这样的希望就是镜花水月。

   2月15日,人民日报即撰文《高地价让房价下跌期盼又要化为泡影了》。文章指出“新年伊始,很多城市商品房销售有所降温,然而,土地价格却持续攀升,开发商拿地热情有增无减,多地出现‘地王’。地价高企,未来房价下跌似乎变得渺茫。”

深圳2月成交价格

     如此,深圳尤其如此。2月15日,龙华北站商务区商地溢价50.6%被华侨城地产59.8亿元收入囊中恰是明证。而开年后南山某楼盘备案价高达25万元更是给唱空者一记响亮的耳光!事实上,政府避免大跌意图表露无遗。

深圳2月第四周成交数据

      而据深圳新房2月份销售月报,2月全市新房成交804套,环比下滑51.3%,同比减少85.1%,全市可售套数降至32712套。不提众多深圳常住人口尚未买房,面对深圳每年净流入60万人口,此供应量可谓杯水车薪。

     自然深圳楼市不具备大跌基础,在当下价格内波动当属必然现象。所以对于刚需、刚改客户而言,抓住市场震荡期选到心水物业方为正理。

买哪里?如何买?

回答这个问题前,先看几个案例。

案例一:

2006年初,深圳房价刚刚启动上涨模式,有朋友在龙华6000买进某住宅小区,同时在罗湖繁华地段9000买进某楼盘,一年后,龙华物业给朋友带来总价100%的,罗湖不到总价30%的。朋友采用首付买房,实际更是差别巨大,前者超300%,后者不到100%。

结论:必须判断拟购买物业区域发展前景。

案例二:

2002年中,后海片区还是满目5000+,且竞争激烈。印象最深的是两个楼盘。靠近南山书城和海雅百货的海印长城;另一家是靠近海边滩涂的观海台。当时海印长城销售热度貌似超过观海台,原因是当时观海台被人宣传楼板薄且靠近加油站。事实上,观海台是北师大附中附小学位房,在当时,学位房没有那么紧俏,而海印长城位置似乎更中心。十余年过去,斗转星移,两个项目二手房价差别巨大:观海台10万+;海印长城不到7万。可见,买房必须关注未来潜力。

某网站观海台二手房价格

某网站海印长城二手房价格

结论:必须选准市场关注度高、具备独特资源的小区物业。

案例三:

2016年中,深圳商报报道近日深圳市民付先生致电商报热线反映称,他在东莞凤岗某项目买了一幢独栋别墅,入住后却发现小区管理混乱:白蚁成灾无人管,小区垃圾遍地;物业涉嫌收受好处;违法加建四处开花,但业主正常装修却处处被刁难。付先生和另一位业主异口同声说:“几百万买来的别墅住得还不如深圳的城中村舒服。”

作为实际距离紧邻深圳中心区的临深片区,洋房和别墅等高端产品选择众多。如何避免付先生的“别墅不如城中村”遭遇?购房者必须选准小区物业服务公司,尤其是洋房、别墅物业小区,管理不当,别说什么荣耀、尊贵,连基本的舒适居住都成问题。

结论:临深置业必须选准大品牌开发商、口碑好物业管理小区。

临深及深圳区域优质物业推荐!

前海片区:

众所周知,前海已上升为国家战略中心,金融创新中心,精英人士荟萃;无论从资本抑或经济角度,还是天赋的生态层面,前海的人居价值将得到持续性挖掘和提升。

前海百万级生态大城-山海上城

龙华区:

龙华更是声名在外的“宇宙中心”,众多“地王”频出,城市更新体量庞大,作为市政府规划的“中轴新城”核心支撑点,北部都市核心区,其城市建设不断提速,轨道交通助力龙华未来发展更是可圈可点。

龙华超核、双地铁、尚筑-鸿荣源尚峻

龙华超体-鸿荣源壹成中心花园

坪山区:

坪山区作为东进核心区,宜居乐业的低碳生态城区,发展空间广阔,众多业内大咖认为未来繁华和品质不输于福田中心区。

深圳中小企业总部基地-潮商广场

临深片区:

临深区域,凝眸看好紧临深圳的塘厦、凤岗、惠阳、大亚湾、黄江、松山湖等区域,事实上这些区域相比其他临深区域不仅距离中心区更近,更主要已经形成深圳客户的主要聚居区,加之知名开发商云集带来的配套完善和市场效应,更具备良好的自然环境和优越的物业管理,形成良好的居住氛围,自住、投资均为上佳之选。

松山湖湖畔,健康生活大城——松湖碧桂园

深莞高端客户的休闲别墅级大盘-金地湖山大境

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