龙华上塘再添双地铁大型旧改 5月开拆……

近几年，龙华房价高歌猛进，一度领涨全深圳，被购房者贴上“宇宙中心”、“暴发户”等印象标签。

因其距离市中心较近，龙华区的人气特别旺，不管是租房者还是购房者，这里已成为他们关注的焦点。同时，这里也聚集了一批批城市更新的项目，龙华的华丽变身自然少不了旧改的一份“功劳”。

岳盟工业区城市更新单元位置图

克而瑞深圳机构获得消息，位于龙华上塘地铁站附近的岳盟工业区城市更新单元5月份要进行拆迁，目前住在该工业区的租户正在搬离这个地方……

1

项目规划：双地铁盘 刚需小户为主

公开资料显示，岳盟工业区城市更新单元是2016深圳城市更新单元第3批公示的项目，拟拆除重建用地面积为64974平米，规划还有九年一贯制学校、面积不小于3617平米的消防站、不小于3504平米的绿地。

克而瑞深圳机构认为，从规划来看，预计岳盟工业区城市更新单元的住宅体量不大，容积率可能也偏高，户型以刚需为主。因其临近上塘地铁站和正在建设中的地铁6号线上塘北站，周边有鸿荣源尚峻、中海锦城、特发和平里、星河传奇等中高端楼盘，依附已有的配套资源，该项目的价值前景比较可观。

值得关注的是，岳盟工业区城市更新单元与中海锦城项目仅一路之隔，目前该楼盘二手房均价为5.6万/平米左右。该项目的西侧则是2016年6月2日被中国电建集团和广州方荣房地产有限公司联合以82.9亿的高价拿下的A816-0060号商住地块，也就是龙华目前的地王项目，楼面地价高达56781元/平米。

可以预见，未来岳盟工业区城市更新单元所处的上塘片区将是龙华主要高端居住区之一。   

2

实地探访：7成租户已搬离 厂房玻璃已敲碎

从上塘地铁站步行8左右，即可到达岳盟工业区城市更新单元中的岳盟花园住宅区。据了解，该工业区现为岳盟链条（深圳）有限公司用地，占地面积约6.5万平方米。该公司厂房建于2002年，由于旧厂房存在安全隐患，厂区公共服务设施、市政设施、环卫设施缺乏、无公共活动场地，早在2012年，岳盟链条公司董事会就决定该厂区按照深圳市政府规划拆旧建新，并委托深圳市国顺泰投资管理有限公司进行旧城改造。

现在的岳盟花园住宅区，已对外出租，住在这里的租户，一般以家庭为主，有小孩的家庭比较多。据租户介绍，像两房、三房的户型房间总共有256套，由8栋楼组成，每个楼层由两个2房和两个3房户型组成，没有电梯，8楼，加上后面有个像学生宿舍的楼栋，住着一些建筑工人，总共住在这里的约有四五百人。

岳盟花园住宅区

“因为这里租金便宜，停车又免费，有保安管理，离地铁站又近，要不是拆迁，我们一点也不想搬的。3月24日就贴出通知书说这里5月要拆迁，住在这里的人就急忙找房子，动作比较快的，清明假期都已经搬走了。”刘阿姨说，“岳盟花园给大家一个月时间找房子，时间上还比较充裕，舍不得这里啊！我这边还没找到合适的房子，要待到月底了……”

走访岳盟工业区一圈发现，厂房的玻璃有的已被敲碎，楼顶也有明显的破坏痕迹。“万事俱备只欠东风”，只要等到住宅区那边的住户全部搬离，这里就会呈现尘土飞扬、机器轰鸣的景象。

玻璃已敲碎的厂房

每一次的城市更新的背后，总有道不完的故事，这里有深漂族的记忆，更有城市发展的轨迹。如果你有与城市更新项目之间的小故事，欢迎来勾搭交流！