“What?买房还分什么期房和现房？”房产吐槽哥告诉你，懵逼的不止你一个！想必准备买房的朋友们对期房和现房都不是太了解。那么，今天房产吐槽哥就来跟你分析期房和现房的区别，以及他们存在的优劣之处，这样才能让你根据自身的经济状况，更加准确地进行选择。
一． 首先区别，从两者的名词解释可以看出：
>>>期房
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房。
>>>现房
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
二． 再者优劣之处，从两者不同的方面对比：
>>>看期房有哪些优缺点：
优点：价格较低；户型有选择；空间大
1、 价格较低：
开发商出售期房，目的为了快速地吸引集资金，在销售中，开发商在价格上都会给予很大的优惠。
2、 户型有选择：
在原有的基础上，期房避开了当前市场上某些现房的设计弱点。所以你在购买时可选品质较好的房子。当然如果买期房则可在买主较少时介入，这时可选定位置较好的房子。
3、 空间大：
期房修建都是在一些尚未成规模的地段，购买的价格较低，随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善，房价也会随之上涨。
4、 随时监督：
期房从付完定金后，购房者就可随时看工程进度了，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，能随时监督，提出意见。
缺点：只看图纸没实物；变化多投资风险大；市场价格涨跌难预测
1、 根据图纸买房，看不到实物
仅看到的是欲购房屋的房型图、整个物业的效果图。有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，这只是是样板房而已，与用户最终的房屋必然有所差距。
2、变化多，投资风险较大
开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失。而且仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。
3、市场价格涨跌难预测
区域的地段，配套，交通，医疗，教育的变化发展就会带来不同的行情变化，随之也会有不同的价格涨跌情况，所以很难预测到。
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>>>看现房有哪些优缺点：
优点：即买即住；户型对照选择；房屋价格基本稳定；便于家庭计划安排
1、即买即住：
房子就在眼前，直观，随时都可进房子去看，选中了买下便可。工程也已经竣工验收合格，投资风险降低。产权清晰，可以一手交钱一手交货，不用等待很长时间。
2、户型对照选择：
买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照，又可省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。
3、房屋价格基本稳定：
房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可，所以周边的配套设施也是基本能看到的。
4、便于家庭计划安排：
拿到房子才好安排家中的大事，或为了改变居住环境，或为了工作关系等等。且要想拿到房子仅需付完房款即可。
缺点：价格较高；选择余地小；隐蔽工程难看到
1、价格较高：
现房的房价相对较高，且优惠较少。
2、选择余地小：
由于已完成建造，现房对于楼层、户型等方面选择较少。
3、隐蔽工程难看到
房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向需经过长时间使用期才会发现问题。
所以在选择上，房产哥还是建议看购房者的实际情况而定。若是着急居住，近期需求，可选现房。若是短期内不急于入住，那么在考察清楚开发商、证件和工程进度后，可下手购期房。
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房产吐槽哥2017-04-18 10:00:08
