今天，房产吐槽哥看到一组数据，说的是北上广深这几个一线城市的房价终于降了，是2008年金融危机过后首次现象下降的趋势。事实上，本次降价的幅度并不大，不过在当前的楼市调控的大背景下，也确实足够喜人了，起码我们可以说调控成果初显。
仔细分析这组数据，房产吐槽哥发现这轮价格的下降的主要原因是当地二手房交易的减少，导致市场上二手房供给大于需求，因此，交易价格出现下降。显然，如今一线城市二手房的成交情况降低到了较低的水平，在这之前房产吐槽哥就曾提到过，比方说中介人员出逃、中介观点等情况屡见不鲜。可以预见，随着成交持续走低，价格进一步下降是大概率事件。
与此同时，任何事物不是独立存在的，彼此之间都可以相互影响。所以说，二手房市场价格的松动势必影响新房市场的价格。加之现阶段一二线热点城市调控趋紧，交易受限，房企将面对业绩与资金链的双重压力，这样一来，新房的价格也会随之出现松动。从这个角度来说，房产吐槽哥认为，本轮调控可以说是成效明显，这些只涨不跌的城市房价也终于低下了头。
二手房价量齐跌
刚结束的5月份，北上广深房价都降了。在它们之中，作为新一轮调控的领头羊，北京相关限购、限贷政策十分严厉。因而，当地二手房成交量和成交价格都呈现环比下跌。
相关数据显示，上月北京二手房成交均价环比4月下跌近3个百分点。其中，跌幅的区域幅度甚至达到了20%；成交量方面亦是如此，成为了近30个月以来的值，上月北京二手房签约量不到1.1万套。
对此，房产吐槽哥认为，去年年底至今的一系列相关政策持续调控之下，出现这种情况是在情理之中。而且，国人买涨不买跌的心理使得部分购房者保持观望态度，这样一来价量齐跌则更加是理所当然的事情了。
而其他3个城市二手房成交情况同样如此。例如，深圳对近200个采样楼盘的二手楼盘成量交连续三周下滑，价格方面也是创下60多个星期以来的记录。在上海，二手房成交量为1.5万套，环比跌落20%；成交均价环比跌落0.5%。在广州，大部分二手楼盘报价下调幅度都在5%左右。
就目前的情况而言，一线城市二手房市场受到调控的影响开始“退烧”已是不争的事实。比较明显是体现在成交量的下降，而成交价格的下降才初见端倪，按照现阶段的调控力度持续下去，买家观望情绪加剧，成交量将继续低迷，对于急于脱手的卖方只能降价来减少成交周期，随着这种情况的出现，整个市场价格势必进一步下跌。
租房价格普遍回落
二手房交易市场低迷，导致一部分卖家把住宅由卖转租，在一定程度增加了这些城市租房市场的供给，这也使得当地租房的租金呈现回落的态势。
房产吐槽哥打开某大型中介网站发现，在北京租房板块的很多房源都有降价的提示，比例大约在全部房源的30%左右，这些降价的房源租金区间大概是在4500-7500元上下。在致电咨询以后，对方工作人员表示，降价情况属实，大部分都是房主为了尽快把房子出租而主动下调价格，不过降价的幅度并不大，差不多平均下调500元的样子。同时，房产吐槽哥在上海、广州、深圳多家租房网站的相关板块也发现，一部分房源的租金均出现了下调的情况。
而相关数据也佐证了上述情况，4月份，上海、深圳房屋出租租金同比分别跌落4.7%、1.2%。就目前而言，上海是房租租金回落最为明显的一线城市，今年以来，房租已经三次出现环比下跌的情况了。
对此，房产吐槽哥认为，在调控措施持续收紧的影响下，二手房市场持续低迷，一部分卖家开始选择由卖转租，供应的增加造成了供过于求，所以导致了房屋出租的租金回落。当楼市成交不佳的时候，这种情况也是一定会出现的，随着低迷的持续，后续市场价格的下跌幅度将进一步加剧。
楼市拐点将至
以北上广深这四个一线城市为代表，楼市的变化是对是新一轮楼市调控的成效显现。可以说，当前的房地产市场正在回归理性。房产吐槽哥认为，从目前的情况来说，3月份开始的楼市有关数据已经反映出调控的初步效果，市场已进入调控期，后续市场交易情况将继续降温。
事实上，一、二手房价格是彼此影响的，一方的下降肯定会造成另一方的随着下调。尤其是如今一线城市均进入了存量房年代，每年的二手房成交远大于新房，可以说二手房的成交价格决定了一个城市的房价；加之如今一线城市的新房又大多受到调控的限制，已然难以上涨，假如二手房继续降价，新房报价系统也将随之改变。因此，可以预计，后续楼市进一步降温是大概率事件。
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房产吐槽哥2017-06-03 09:29:29
