调控加压、市场遇冷似乎并没有阻挡开发商们拿地的热情。相关数据显示，5月份，房地产企业业绩明显降低，有的降幅甚至超过了20%；而今年前五月，卖地数量排名前50的城市总计土地出让金额已经超过1万亿，同比增幅超过30%。土地市场的火热与冷清的市场销售形成了鲜明的对比，房地产上下游产业链背道而驰的现象愈发明显。
土地市场依旧火爆
近日，嘉兴一次性出让8宗土地，总出让面积近50万平方米，土地总起始价36亿元。值得一提的是，此次出让的8幅地块吸引了近430家房企的关注，以至于因参与土拍人数过多，交易中心场所有限，拍卖行不得不临时移至能够容纳千人的大剧院。尽管有“限价、摇号”等办法约束，但该88幅地块的拍卖仍旧经过近9争夺才尘埃落定。最终，共计拍得近74亿元，溢价率超过100%。
相关数据表明，虽然在目前的调控高压之下，土地市场中地王频现的情况不复存在，且大多数城市的土拍溢价率比去年有所减少。但是整体而言，2017年前五月，卖地数量排名前50的城市总计土地出让金额仍超过1万亿，同比增幅超过30%。具体来看，有超过30个城市土地出让总额超过百亿元，北京、广州、南京等10多个城市土地出让金额达到了300亿元；与此同时，三、四线城市土地出让总额也有明显提升，比方说温州、佛山、嘉兴等城市都超过了230亿元。
对此，房产吐槽哥认为，在这些热点城市火热的销售从去年延续至今仍保持惯性，房企手中的库存普遍不多，补充土地储备成为大部分开发商的首要任务。我们可以看到，当前市场普遍情况是“量跌价涨”，在看涨预期不变的情况之下，房地产新开工面积保持在11%以上，单月新开工面积也维持在平均水平之上，这说明开发商对于后续市场依然乐观。
就目前而言，房企对热门城市争抢仍旧激烈，即便地方政府设置了许多限制措施，部分住宅用地凭借优势条件的吸引力让房企争夺从而打破价格上限。总的来说，拍卖机制、新供土地缺少、旧城改造循环，这三个要素彼此叠加，让土地价格的价格越来越高。
市场销售普遍遇冷
有意思的是，与土地市场火热形成鲜明对比的是市场销售的遇冷。据有关数据显示，前50强房企销售额大多有不同程度的下降。其中，前30的房企环比下降的占比高达75%；前50的房企环比下降的比例超过了一半。
详细来看，上个月，万科销售350多亿元，环比下跌幅度超过10%，保利地产销售210多亿元，环比下跌近10%，绿地销售181亿元，环比下跌8%。荣盛发展、雅居乐、首开、泰禾、复地、路劲、星河湾依次分别下跌20%、31%、21%、50%、23%、75%和41%。
对此，房产吐槽哥认为，随着楼市政策的加压，调控作用日益明显，上个月各房企销售的大幅度下降，一方面由于本轮调控新政的持续趋紧，使得购房者的观望情绪加剧；另一方面，在“金三银四”的销售业绩大冲刺过后，部分房企后继乏力，尤其是热门一、二线城市供应稀缺的情况下，部分业绩压力不大的房企自然会暂缓出售。
根据发布的2017年前5月销售100排行榜单，仅仅过去了5个月就有33家房企销售业绩已经完成了200亿元，比去年同期增加10多家，增幅近60%。例如，碧桂园、万科等5家房企销售业绩已经突破了千亿级大关，而去年这个时候仅有2家完成这一目标。
房产吐槽哥2017-06-06 14:14:02
