哪些神秘“接盘侠”让烂尾楼“涅槃”? 背后又有什么隐秘?

在房产吐槽哥早前发表的《中国房企的赚钱之道！房企是如何起死烂尾楼，“涅槃”高招》一文中提及，由于市场的变化，我国楼市出现了一个有趣的现象——各地“烂尾楼”受到各方关注。 

这不在杭州近日就有一处知名烂尾楼“涅槃重生”，摇身一变全新的酒店式问世，引来了多方资本重视。事实上，在杭州不止这一处，类似“新瓶装旧酒”的事例经常发生。谈及于此，我们不免好奇，是哪些神秘“接盘侠”让这些烂尾楼“涅槃”？背后又有什么隐秘呢？ 

多个烂尾楼“涅槃重生”

在我国房地产市场，早些年由于各种原因出现了部分烂尾项目。不过，虽然都是烂尾楼，但是每个项目的命运都不尽相同。有的至今杂草丛生，一片荒凉；有的碰到了对的人，死而复生，焕发出新的生机。

在杭州亦是如此。例如，位于余杭区的未来科技城。三年前，其前身西溪海港城停供长达数月，而后北大资源接盘，计划打造集四星级商务酒店、购物中心、主题商业街和酒店式精装公寓为一体。

怡丰城也是涅槃重生的案例之一。项目位于地铁1号线翁梅站附近，几年前，项目反复出现罢工，最终被迫停工。而在今年工地已重新开工，现场工程进度已进入封顶进度。据项目方介绍，将于明年年初竣工。

还有更加当时号称杭州史上最牛烂尾的西湖国贸大厦，从拿地到最终完工先后耗时近20年。现在，项目定位于具备商业、写字楼和城市广场的综合体。

“接盘侠”是谁？

归纳起来，烂尾楼的接盘侠可以分为三类：官方、房企和金融投资机构。有的项目由前者单独接手，可以理解为救市；有的项目由后两者或两方联合或三方共同接盘，可以视为商业投资。

内业人士告诉房产吐槽哥，其实，很多不差钱的金主历来都有关注烂尾楼，能赚钱的活大家都想分一杯羹。有的烂尾项目还没到司法拍卖程序就被各方投资者争抢。

既然如此，那么，我们现今为什么身边依旧还有不少烂尾楼呢？

对此，该业内人士接着说道，出资方肯定有着自己的考量标准。“简单的说就是优质的烂尾项目才有接盘的价值，既然都变成了不良资产，其本身肯定有各种各样的问题。”

通常来说，如果烂尾楼存在债务纠纷牵扯面广、原投资单位情况复杂以及官司缠身的现象都不属于优质项目。同时，相对来说，酒店式公寓，因为大多数体量小、去化周期短、利润较高。

所以说，地段好、价格适中的烂尾楼对于资金充足的投资机构来说无疑具有致命的吸引力，不过，涉足的投资方需要承担能否改造成功，并保证充分利润空间的风险。

因此，烂尾楼中的商业项目，如果参与接受的团队没有很好的能力，不能胜任改造和招商的工作的话，烂尾楼想要“涅槃”重生无疑是水中月镜中花。

而且，一些大型烂尾项目通常债台高筑且债务方复杂，在这方面对资金和精力的花费也是开发商需求面临的难题。总之一句话，涉足者应量力而行，切勿盲目跟风。

如果是对于购房者而言，购买此类物业可能存在一些隐患。比方说，前业主是够存在纠纷？能不能如期办理好产权证？产权年限问题还剩几年？

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