Q房网•深圳第31周：新批2193套住宅 成交环比走低

一、Q房探本周综评                                                          

1、新房住宅量跌价涨，7月累计备案2009套，预计与上个月相比缩水近千套；

2、二手住宅过户量相对稳健，更能体现市场情绪，月度数据环比下跌；

3、周度批售2193套，为今年以来最为旺盛的一周，共4个住宅项目获批。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2017.7.24-2017.7.30）Q房网数据研究中心监控显示：

全市共4个项目获得新批预售，分别为龙岗远洋新天地家园和中环阳光星苑、福田兰江山第花园二期以及罗湖向西雍睦豪庭，批售总套数2193套，环比上涨354.04%；总面积25.05万㎡，环比上涨407.06%；套均面积114㎡。这也是今年以来批售量最为旺盛的一周。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2017.7.24-2017.7.30）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交274套，环比下跌30.98%；成交面积2.73万㎡，环比下跌27.99%；成交均价55877元/㎡，环比上涨13.13%。总体来说，新房住宅持续量跌价涨。

从新房备案量来看，数据出现持续三连跌，而且是今年4月初（第15周）以来的值。截至7月30日，全月累计备案量2009套，6月全月2953套，即整月备案量将相差近千套。值得注意的是，最近一周，预售量出现今年以来的次明显爆发，有望对后续市场形成一定的提升。价格方面，周度数据止跌回涨，重回5.5万元/㎡均线附近，且近两周不但成交量基数较小，而且均价的波动也较为明显。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：宝安为全市成交大区，一周内共成交172套，占据了63%的成交量，也是全市一个成交量过百的区域；其次是龙岗区，成交71套，占全市总量的26%；再次是福田区，成交17套；南山区成交14套；罗湖区和盐田区零成交。从环比变化来看，六大区域涨跌参半，其中宝安区波动幅度较小，其他区域由于基数偏小，波动均比较明显。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2017.7.24-2017.7.30）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1317套，环比下跌0.30%；成交面积11.16万㎡，环比下跌0.32%。二手住宅过户量依然保持着比较稳定的节奏，比新房市场更能体现市场的稳健情绪，截至7月30日，全月过户总量5538套，与6月份的6343套相比相差805套，按照当前的日均265套来算，全月依然不及6月总量。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区326套成交量居首位，罗湖区264套紧随其后，宝安258套、福田245套、南山202套、盐田22套。从环比变化来看，罗湖、福田区环比上涨一成左右，其他区域环比下跌，且跌幅都在一成以内。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2017.7.24-2017.7.30）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交1591套，环比下跌7.39%，新房二手住宅成交套数比为0.21。一周的数据表现方面，二手房更加稳定，新房跌幅较大，所以全市住宅总量持续走低，同时二手房占比进一步提高。