别以为在深圳买房、炒房都是赚钱的，现实中不但有亏钱的，还有巨亏的。这两天，朋友圈里就有两个案例。
一个就是太古城40多平小户型卖到700多万，单价15万/平。据我了解，今年以来，太古城的二手房涨了10%-15%。
消息：已经被举报违建，可能被强拆。买卖双方及房屋的具体动向壹地产将持续关注，及时做出相关报道。
另一方面，我还发现一个案例，有人炒房亏了，而且是巨亏！
大梅沙东部华侨城天麓八区独栋别墅
直降1000万出售！
东部华侨城天麓，海拔468m以上，由央企华侨城开发的住宅；2003年批地开发，2007年入伙，产权70年（2003~2073年）。
而天麓八区于2010年开盘，当时均价13万/平，到现在7年；总占地面积128324.77平方米，总建筑面积15000平方米，容积率仅0.12，71.5%的超高绿化率。
主要户型有A、B、C三种，面积274-355平方米，赠送面积1比2，花园面积600-1000平方米。
你这样算一笔账：
原价3860万，如果首付3成，贷款7成2700万。
月供约13万，7年来总月供就1100万，还有契税115万。
现在折价1000万发售，其它营业税5.5%和交易不算，光这里就已经亏了2215万………
深圳楼市精神分裂了吗？一边是15万天价房，一边是2.5万特价房，一边又是买房7年巨亏2215万，说明了什么道理？
直降1000万神盘卖点：
1、一手买来3860万现在仅卖2700万！
有中介朋友透露：业主股票补仓，急用钱，所以直降1000万。
还有消息称：业主需移民，忍痛割爱亏本出售。
孰真孰假，我们看看就好。
2、东部华侨城天麓独栋别墅，全新毛坯，中空高挑高客厅，上下六层
本套特价别墅是八区里边面积的户型，273.58平方，5房3厅，全新毛坯，买两层送三层，背山面海，看海景。
3、实用面积高达1500平多平，花园1000平左右。
4、天麓八区此套单价10万/平；而现在同级别的天麓一区的独栋别墅，二手房单价12万/平
5、评估价3500万，操作空间较大，可以做到首付180万。
随后，壹地产编辑在网上查询到，中原确实挂有此套别墅。面积是273平，5房2厅，实用1500平，2780万。
直降1000万神盘缺点：
1、两本证，需要两个名额。
2、用公司名义买，需要一次性付款，再转手卖出去要交很高的契税。
深圳壹地产总编辑、文杰淘楼创始人陶文杰：
荒郊野岭+两本证+天价+别墅，这套房踩了一系列的雷，活生生从天麓变成了天坑。
想当年，也是要找关系才抢得到的房子啊！
“风景有毒”，好的自然景观环境容易打动人，因而特别容易坑人。
但是，没有城市资源，单纯的山水就是荒郊野岭。有了城市资源加持，山水才会真正变身为豪宅区。
当城市资源不够，又是数千万的总价导致流动性极弱时，不但是坑，而且是天坑。
大家应引以为戒。
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本文作者
深圳壹地产总编辑陶文杰
深圳壹地产2017-08-07 17:27:46
