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惊天变局!住房的“官方定义”发生大转折……

子非鱼 2017-08-09 18:38:42

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文 | 子非鱼

炒房者的时代将终结,未来彻底地属于奋斗者!

这是前天晚上成都、北京出台的楼市政策,以及今年中央政府、各地政府出台的所有文件共同发出的信号。

1、房地产从“五限”到“公有制”

8月3日下午和晚上,成都、北京相继出台了和楼市有关的政策。成都宣布被认定的人才,租住满5年人才公寓即可以5年前的价格购买该套公寓;北京推出“共有制”购房,你可以和政府合买一套房,但你可以独享使用权。

从年初的“五限”,到租赁住房入局,再到如今的共有制,政府其实在毫无遮掩地释放一则大多数人都没有发现的信号:炒房者时代将结束,房子未来将剥离其金融属性,彻底回归它的居住属性。

如果你还在怀疑,我们不妨先看看近一年来中央政府和地方政府相继出台的政策。

从去年10月开始,各地政府相继出台限购、限贷政策,之后又出现了限售、限价、限商,到今年年初,中国楼市已经进入了“五限”时代。

万科从去年开始,累积花了170亿在北京广州佛山拿了5幅自持地块,用来发展租赁住房。掀起了一股开发商“自持风”

7月份,上海推出两块要求开放商百分百自持的租赁住房建设用地。按照这种态势发展下去,开发商将从销售模式转变为经营模式。

上个月,广州出台“租售同权”,九部委联合出台“加快发展租赁市场的通知”,并圈定广州、深圳、南京、杭州、厦门、郑州等12个城市为住宅租赁试点。

然后是国有企业、机构强势入局租赁市场,设立“住房租赁交易服务平台”,杭州就亮明年底前建成,房地产离“公有制”越来越近。

8月2日,广州再出猛招,强调不按照政府指导价出售的将不予发预售许可证,宣示着“政府定价”时代的到来。8月3日,北京推出“共有产权”住房,实行房产“共有制”。

一路看下来,如果你还怀疑政府稳定房价的决心,怀疑政府将房子领回居住属性的意志,那你就真是too young,too naive

2、房子属性将变,长效机制要来

那么,从“五限”到“共有制”、“公有制”,政府解决房价的决心和意志体现在哪?主要体现在两个方面:

1、政府目的不在短期打压房价,志在长期管控。从今年的政策路线可以看出,控制房价的长效机制真的要出来了;

2、房子属性或者说“官方定义”正在发生转变,未来将彻底去除其金融属性,回归居住属性。

房价的涨跌,永远遵循着供需原理。上涨,一定是供不应求,这种状况并不一定要真真实实的存在,有时候人为制造出的供不应求假象同样能够引起房价上涨。

大力发展租赁市场,立法强调“租售同权”,就是为了解决供需问题。

一方面通过“租售同权”剥离房子附带的公共资源溢价,如教育、医疗、户籍等,同时还能延缓甚至打消许多人的购房需求。

另一方面,通过加强租赁市场建设,鼓励房企拓展住房租赁业务,增加租赁住房有效供应,国有厂房、商业办公用房等可按规定改建为租赁住房,增加住房供应。

在上海的住房“十三五”规划里明确提出,未来5年新增170万套住房,其中商品住房约45万套;租赁住房约70万套,各类保障性住房约55万套;同期深圳住房“十三五”规划中,规定未来将建35万套保障性住房,30万套商品房。

从上海、深圳的住房规划中,可以看到政府持有的租赁房、保障房要远大于商品房。也就是说,政府正在掌控未来的住房供应,“公有制”住房时代的雏形已若隐若现。

在商品房市场,政府还掌控者价格指导权,广州已经率先试行“政府定价”模式。

公有制、共有制,还有正在试行的集体土地入市、正在酝酿的房地产税等,这些措施将彻底解决住房市场供需矛盾,共同组建成了房地产市场的长效调控机制。

3、炒房时代终结、奋斗者时代雄起

在重重关卡、道道封锁下,未来热点城市房价暴涨的局面只怕是再也看不到了。那些试图通过炒房投机倒把获取暴利,再也无利可图了。

广州的“政府定价”和北京的“共有制”就是分水岭,它预示着一个时代的终结。正如在朋友圈看到的一句话说的:

一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在痛快欢呼!

这一幕无论对于统治者,还是像你我这样的平头百姓,都是喜闻乐见的。

只有如此,人们才能专心致志地投入到实业、创新中去。否则,一个个踏踏实实干实业的老板,还不如一个普普通通炒房的人赚得多、赚得快,谁还有心思去搞生产、搞创新。

上有政策、下有对策。我担心的是,上层的善意会在层层传导过程中被下层执行者们所扭曲,他们为了地方财政,也不是没有这种可能,如果真得那样,那就尴尬了!

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