安居房让他错过千万财富！血泪教训：深圳人就该买商品房

本文为Kenny踩盘笔记第三篇

深圳房价从2004年开始疯涨，当时均价不过6000多。

这13年来，深圳房价一路高歌猛进，多少刚需，被深圳房价无情抛弃。

但是，除了商品房，拥有深户的人还有另一个选择——保障房。

在深圳均价55000的今天，有些安居型商品房，价格才10000都不到，它会是你安家深圳的选择吗？

为了解决高房价，为了切实解决住房困难家庭户的问题，深圳政府，每年都会供应一部分的保障房。

每次分房，轮候到的家庭无不欢呼雀跃，要知道深圳作为一线城市，房价一直高企，想在深圳买房，实在没那么简单。

而保障房只有商品房几分之一的价格，助力你轻松在深圳安家。所以可想而知，轮候到的家庭有多么开心。

至于没轮候到的，你可以想象他们有多么失落。这次排不上，下次又不知道要轮候到什么时候。

有些家庭一等就是好多年。甚至有不少家庭，因为等候保障房，一而再再而三地错过购买商品房的机会。

最终因为房价猛涨，导致买不了房，只好一再地等待下去。或者是怕房价再涨下去买不起了，从而花更大的价格买入商品房。

过去的保障房体制，因为有太多的限制，导致许多人申请不了。后来，安居型商品房面世，淘汰掉了保障房，为更多的家庭提供了，得以在深圳安家的梦。

Kenny实地走访了深圳安居房——中海阅景花园，以及采访了一些深圳人跟保障房的故事，可以给大家带来一些思考。

中海阅景花园，2014年开始入住的安居房。小区品质非常好，跟商品房比毫不逊色。

小区拥有超宽的楼间距，比不少商品房还舒服。可以看到，停车位还是比较充足的。

小区对面就是知名豪宅——鸿荣源尚峰！可以看到阅景花园的地段还是非常不错的。

小区的环境相当不错，很多商品房都没有这么大的花园，而且后面几栋还靠山，尽享山景资源！

附近的商品房都没有这么大的规模，阅景花园比商品房还像豪宅！

目前尚峰的2手房均价，链家显示是56050一平米！贵的甚至高达62523一平米！

而当年阅景花园的单价多少？仅仅8000！想想，8000块一平米！入住深圳豪宅地段！深户幸福啊，这福利杠杠的！

但是，所付出的代价也是巨大的！只能住，10年后才可以给完全产权！不能抵押！10年后卖，一半上缴政府！

而且，根据新出台的法规，以后安居房可能只能内部流通，不存在卖的可能！

小区这么漂亮，那房子里面又是怎么样的呢？毕竟，房子的质量怎么样才是大家关注的。

采访了一个愿意配合的业主，以下是他家拍摄的。

可以看到，房子还是相当不错的。厅出阳台，户型格局好。

饭厅，采光效果还是很不错的，而且非常通风。

主卧，还是比较宽敞的，活动空间比较足。

次卧虽然显小，但是放张1.2的上下床，偶尔来亲戚，还是可以凑合。

洗手间的装修，也还是比较时尚的。

当天看的是一个60平米左右的2房，总体而言，还是相当不错的。听主人家说，当时项目是精装修交楼的，直接拎包入住。

这一点比那些毛坯交楼的商品房好太多了！装修费就省了不少钱！直接入住，还省心省事！

主人公对自己的家还是比较满意的，在深圳打拼了20几年，一直买不起商品房，幸好等到了安居房！

总价不到50万，直接入住，虽然离上班的地方有点远，要坐一车，但还是可以接受的！

家，毕竟是一个住人的地方，在深圳有这么一个温馨的小窝，还是让许多人羡慕的！

然而Kenny觉得，虽然在深圳，总价不到50万，能住60平米精装修2房，算是非常奢侈的。但是总觉得，住这样的房子，代价也是巨大的！

2014年年度入伙的阅景花园，单价8000，而当年的商品房均价是22000！三分之一深圳均价的价格，让你入住深圳新房！

但是930新政之后，深圳房价一路高歌猛涨。从均价22000，一路狂奔，一直到2016年6月，到达顶峰62000一平米！

仅仅21个月，深圳均价涨了近40000一平米，纯利润百分之180！

这是深圳楼市10多年来的一波牛市！有人仅仅倒腾了一套房子，就实现了财务自由！

但是你买安居房住的人，完美错过这一轮楼市盛宴！倘若房子只有居住功能，那我们何必要买呢？租不是一模一样？

而且没那么多限制！随时可以换房！还能住得离上班的地方近点！

花大价格，买了一个只能住的房子！而你身边的人，买了商品房，不仅可以住，还可以享受资产乐趣！

房子了他可以卖，卖了可以买更大更好的房子，还有现金在手上流动！

而你只有一个只有居住功能的房子！如果碰到急事需要急用钱，你连抵押贷款都不行！

从这点看，Kenny觉得深圳人，还是尽可能买入商品房，哪怕买小一点，不然你会错过一轮又一轮的资产盛宴！

千万别贪图安居房的便宜。便宜的东西往往是最贵的！哪怕你次购入的只是20平米的单身公寓，经过10年置换，你早住上89平米的3房了！

但是你住10年安居房，安居房能回报你什么呢？

你贷款买房还要利息呢！光是利息就能租到不错的房子了吧？

这里举2个例子。

某高校教师，入住侨香村，号称深圳最奢侈的保障房。那地方可是深圳豪宅区，不少人的梦想就是能住到福田香蜜湖安托山去！

附近的房价打底都要10万一平米！如果早些年，不到10000让你入住这里，你是不是高兴得要上天？

但是这高校教师不是这样想的。因为凭他们夫妻的收入，在当时完全能在周围买商品房！

但是买入保障房之后，他们夫妻俩就被戴上紧箍咒了，虽然知道深圳房价明明会上涨，但是不能买入商品房了！

为此，错过一轮又一轮的房地产大牛市，错过的财富以千万计！

该名高校教师说，最后悔的事，就是入住了侨香村！

你听了是不是感到不可思议？

Kenny一个朋友，07年就来深圳了，一直居住在坂田。因为相信深圳房价一定会崩盘，所以一直没买房子。

其实以他的收入，完全买得起深圳的房子。后来结婚了，因为夫妻都是深户，就打算等安居房。

结果等几年都没等到。而深圳房价也在他的等待中上了一个又一个台阶！

2014年930新政后，Kenny劝告他赶紧买房子，不然你以后可能永远上不了车！但是一直不听劝告，一定要买安居房。

因而错过了深圳楼市2015、2016年这一波最猛的牛市！

2017年，当坂田荣汇安居房，宣告要23000一平米时，此人终于绝望！要知道，2014年，坂田的商品房也不过才这个价！

仅仅过了3年，连安居房这种只能居住的房子都这个价格了！如果早3年买，那该多好！

但是世上没有后悔药。好友醒悟过来，终于在龙岗中心城购入一套商品房——东都花园。

楼梯房，2楼，单价30000多，来深10年，终于圆了自己的购房梦！

而当初如果早买一点，完全买得起市区，坂田的电梯花园洋房，时至今日，资产也早就上千万！

谨以这2个案例，希望能带给等待安居房的人一些思考。

如果你买入安居房，你终生跟这样的房子无缘！

Kenny点评：深圳的房子之所以能带来巨额财富，很大程度上，是因为他已经是一个金融产品。

有些房子只有居住功能。但这样的房子你别碰，除非你的人生只是追求一个安居之所，而不是逆袭。

任何便宜的东西都是最贵的，它会让你错过更多！真正的好东西都是有价值的，它的价格体现了它的价值！

劝买得起商品房的深圳人，不要再等安居房了！深圳的房子，可能真的是某些深圳人逆袭的筹码！

所以，别等了！该买还是要买，别等到最后连安居房都买不起了！

本文作者，深圳壹地产团队：Kenny。

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