换房秘招：买改善型住房须知这6点！

刚需客们在购买首套房子时，往往会因为经济条件限制以及经验不足等多方面因素买了不够完美、暂时适合居住的房屋。

而钱包鼓了、家里人多了以后，就需要改善居住条件才行，那么改善型置业需要注意什么呢？咖姐今天就带大家一起来看看大咖们在「换新房大讲堂」中是怎么说的~

本期登场大咖：中原地产二级市场总经理玉家雄；深港地产「预言帝」罗振坤博士。

妥妥的都是重量级人物有木有！

预测家庭结构的变化

在换房前，要先预测未来几年家庭结构的变化。

比如年轻人首次置业就会想着买一套小户型或公寓作为卧室，家庭有积蓄后会换两房，有小孩会换三房，等事业有成，接父母过来可能需要四房，二胎政策放开，需要五房。

要按自己生活节奏的变化来判断从小换大的需求，决定换房的户型和面积。

从旧换新

在换房时，可以优先考虑一手房。

技术进步速度快，新旧产品对比可能差异很大。5 年前的房子当时看起来可能很好，但 5 年后的房子会更加精细、完美。

社区要够大

为什么换房要选足够大的社区呢？

一是因为社区够大可以带给不同年龄层的家庭成员更多享受。大社区里面提供很多公共设施，方便邻里社交互动。

二是因为，大社区的二手交易量够大，对房价保值会起到增量的作用。社区够大会对我们购房保值增值的功能提供更好的保证。

配套齐全

购买改善型的住房都是为了更好的生活，更舒适、方便的生活环境。在购买改善型住房后，短期内一般不会再次换房，因此要尽量做到「一步到位」。

配备良好的交通、教育、医疗、周边环境（公园、运动场所等）……这些都是购房者希望坐拥的。在购买改善型住房时，尤其是用来自住的话，应比购买刚需房时更注重周边是否有宜居的环境、齐全的配套。

看准区域和项目

为了能够使财富得到更多的增长，购买改善型住房时可选择些什么样的地方呢？

购房时也可以考虑曾经不太完美，但是在规划、交通改善以后，发展空间和潜力较大的区域，就像以前的宝安、后海、蛇口。

此外，如果周边有很多旧改项目，可能就代表以后这个区域会有非常大的改变，财富也有较大的上升空间。

看钱袋

在购房时应该稳重理性，不能把钱一下子用完。

不能把「救命的钱」全部拿出去投资、买股票、炒房，要留一部分钱够几年的供房，然后找更好的投资项目。

总之，适合自己的才是的。咖姐希望无论是刚需客还是换房族，都能住进自己满意的房子，有一个温暖、幸福的家~~~

（本文内容整理自：万科麓山2017换新房大讲堂）