来源：房网数据中心 咚咚找房 作者：张粉层 卢旭旭 美编：张馨冉
原标题：数据！8月新房住宅均价环比下跌64元/㎡
7月、8月深圳楼市成交量持续低位徘徊，8月仅成交1984套新房住宅，其中受平价盘成交占比量较大的影响，新房住宅成交均价自2016年10月以来出现11连跌，为54382元/㎡。
虽然成交低迷，不过市场仍有亮点值得期待，8月全市13个住宅楼盘取得预售许可证，为2017年以来的高峰值，住宅新增供应暴增至7533套，平淡市场下，供需双方仍在积极备战金九银十。
01
全市均价11连跌至54382元/㎡
跌幅收窄
八月全市均价继续保持稳定走势，均价环比仅下跌64元/㎡，连续数月的碎步下跌，市场似乎发出了房价“跌不动”的信号。8月份全市成交均价54382元/㎡，其中南山和龙岗均价上涨，其余四区均价不同程度下跌。
龙岗、南山两个区八月成交结构中，改善型物业占比略有上升，尤其南山区较多高端物业新入市，拉升了区域均价，南山区均价环比上涨19.0%，为109858元/㎡，同比上涨19.3%。
龙岗区均价环比上涨10.8%，为36708元/㎡，同比下跌13.5%。
八月位于龙华、沙井片区的刚需盘新入市，拉低了宝安区的均价，全区均价环比下跌4.4%，为50314元/㎡。
罗湖区成交均价72884元/㎡，环比下跌3.9%。福田区本月有三楼盘成交，均价为88049元/㎡。盐田区月度再度零成交。
自2016年10月开始深圳房价出现“11连跌”，2017年8月成交均价54382元/㎡。
02
成交量低位盘旋
8月全市仅成交1984套
8月新房成交量继续延续了7月的“下坡路”，8月周成交从首周505套至尾周398套逐步下滑，市场观望情绪浓重，近日深圳市发展住房租赁市场征求意见稿的出台，再次增加了短期内楼市发展的不确定性。
8月全市成交1984套新房住宅，环比减少1.9%，同比减少14.2%。
新盘入市使得龙岗区8月量价皆涨，共成交901套新房住宅，环比增加11.8%，同比减少18.5%；成交面积80430㎡，环比增加16.2%，同比减少19.9%。
万科麓山、合正丹郡、奥园翡翠东湾和8月入市的卓越星源是区域的成交主力。
位于沙井和龙华片区的刚需盘供应了宝安区大部分的成交量，8月全区共成交828套新房住宅，环比减少11.3%，同比增加6.6%；成交面积80207㎡，环比减少11.7%，同比增加13.9%。
华侨城四海云亭、鸿荣源壹成中心和鸿荣源尚峻是区域的成交主力。
福田区8月成交新房住宅90套，环比增加7.1%；南山区成交新房住宅121套，环比减少22.4%。
03
2房成交996套
占总量的五成
2017年8月，深圳全市共成交1984套新房住宅，其中2房成交996套，占总量的五成；3房成交609套，占总量的31%；1房成交71套，占总量的3%。
4房成交239套，占总量的12%；4房以上成交55套，占总量的3%。
复式成交14套，占总量的1%；其他户型零成交。
04
2房和3房供应量6675套
占总量的九成
2017年8月，深圳预售户型供应量为7533套，其中2房3434套，占总量的46%；3房3241套，占总量的43%。
四房户型供应量626套，占总量的8%；一房供应量230套，占总量的3%。
复式住宅供应量2套。
05
小户型产品成交均价40503元
是全市的成交主力
数据显示：2017年8月小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价40503元；改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价56812元；大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价94978元。
06
二手房成交6717套
环比增加3.4%
调控效果延续，8月全市二手房成交量小幅震荡，全市各区走势涨跌各异，2017年8月深圳成交6717套二手房，环比增加3.4%，同比减少15.1%。
成交面积560157平方米，环比增加4.0%，同比减少14.5%。
罗湖区成交1005套二手房，环比减少9.0%，同比减少25.8%；成交面积72659平方米，环比减少4.8%，同比减少21.9%。
龙岗区成交量全市，成交1963套二手房，环比增加12.8%，同比减少3.8%；成交面积154680平方米，环比增加6.1%，同比减少7.6%。
结语
楼市走过平淡的七月和八月，单月成交量仅在2000套左右徘徊，低位盘旋的成交量，波澜不惊且小步下滑的价格走势，似乎给人一种市场进入了休眠的感觉。
值得欣喜的是，八月已有13个新盘取得预售许可证，住宅新房供应激增至7533套，且已经进入市场。
虽然8月仅成交1984套，不过供需双方在积极备战金九银十，后期市场小范围的活跃还是值得期待的。
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深圳壹地产2017-09-04 08:56:48
