30%！对楼市最严厉的打击来了！

今天，合肥楼市传来重磅消息，将加速楼市“冰冻”步伐。

01、合肥楼市传来大消息

近日，热点城市楼市动作不断，合肥今天也传来了消息。据“安徽楼市”公众号披露：

合肥本周工农中建交五大行与其他一些商业房贷利率全线上调，首套房上20%，二套房上浮30%。

此消息尚未证实，但今天“合肥微博房产”也转发了此消息，来源同样是“安徽楼市”。

在百度，也能看到有许多网站转发了此消息。

在北上深再次全面上调房贷利率，重庆、长沙等城市加码限售的背景下，合肥楼市选择跟进，进一步上浮利率，可信度较高。因此，基本上可以认定这则消息的真实性。

02、合肥，利率上浮力度的城市

若这则消息属实，合肥则是本次楼市利率上浮力度的城市。

按照该公众号透露信息：

1、合肥某银行 （不便透露） 首套房房贷利率上浮20%，二套房房贷利率上浮利率在20%以上，已结清贷款的二套房房贷利率上浮情况视放款额度及客户征信等情况而定。

2、光大银行首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率上浮30%，贷款已结清二套房按照首套房执行房贷利率。

3、交通银行首套房贷款利率上浮5%，二套房贷款利率上浮10%以上，贷款已结清二套房按照首套房执行房贷利率。

4、工商银行首套房贷款利率执行基准，二套房贷款利率上浮10%以上，贷款已结清二套房按照首套房执行房贷利率。

5、徽商银行首套房贷款利率执行基准，二套房贷款利率上浮10%以上，贷款已结清二套房按照首套房执行房贷利率。不过工作人员表示首套房贷款金额额度有限，若办理的话等待放款时间会很慢。

具体情况如下：

从上面表格可以看到，首套房利率整体都有上浮，五大行上浮了均不低于10%，中国农业银行更是上浮了20%，东亚银行和浦发银行则停贷。

如果以一套200万的房子计算，合肥首套房首付3成，需贷款140万，基准利率时期月供为7430元，还款总额267.5万。利率上浮10%，月供为7853元，还款总额282.7万，相比基准利率每月需多缴纳423元，30年下来需多缴纳15.2万。

若上浮20%，月供8286元，总还款298.3万元，相比基准利率，每月需多缴纳856元，总还款多缴30.8万元。

二套房，还清贷款，利率上浮20%，未还清贷款光大银行利率上浮30%。同样以200万的房子计算，上浮30%后，每月比之前要多缴纳938元，总还款需多交33.4万。

在新的贷款利率实行后，合肥居民无论是首套房还是二套，成本比原来均高了不少。

这其实是一种间接抬高购房门槛的手段，通过这种方法一方面进一步打击炒房客，另一方面也压缩刚需客的购房需求。

03、楼市加速迈入“冰冻期”

合肥这则消息传来之前，北上深已进一步上浮了贷款利率。深圳9月22日宣布，首套房贷款利率从“基准利率上浮5%”，调整为上浮10%，二套房利率则从上浮10%上调到上浮15%。

北京、上海也有类似调整。

之后重庆、石家庄、长沙、南昌、南宁、贵阳六城加码“限售”，新房和二手房全在限售之列，加上此前已对二手房采取限售措施的城市，据统计目前已经有40多个城市被“限售”。

无论是利率调整，还是加码“限售”，前者限买，后者限卖，双管齐下，对楼市进一步施压，目的自然是为了进一步稳定楼市。具体可以分为两点：

1、让楼市成交量快速进入“冰冻期”，因为十九大要来了。

十九大已定于10月18日在北京召开，在此之前楼市需要彻底平静，但现下的市场依旧是一片火热，尤其是中西部城市，如武汉、长沙、西安、成都、重庆等，因此只能通过行政手段强行干预。

通过加码房贷利率和限售，压缩市场需求和交易量，无交易或交易量少的市场，怎么涨跌。

2、为补库存腾挪时间。

在之前的文章中，我多次提到过，目前商品房销售周期只有5.07个月，住宅更只有3.1个月，远低于住建部划定的6个月红线。

库存告急，若不加紧补充，热点城市房价将再次躁动起来。

最后，来预测一下，在十九大之前，哪些城市将调整房贷利率，哪些城市又将加码限售？回答这个问题，可以参照下面一张图。

数据来源与房天下

上图是25个热点城市房价数据，可以看到去年10大调控之间，房价进入微跌通道的只有北京、苏州与合肥，当然上海、深圳、南京、郑州也都被控制住了。而重庆、成都、石家庄、青岛、福州等多数城市房价仍躁动不安。

这份图表房价涨幅对应到近日调控加码的政策会发现，凡是房价已被控制住的城市，都是调整利率，如北上深与合肥；凡是房价仍比较活跃的，则加码“限售”，如重庆、石家庄、长沙等。

因此，可预估，十九大举行前后，南京、郑州房贷利率有可能继续上浮。青岛、成都、杭州、武汉、宁波、西安、济南、福州、沈阳、大连、无锡、昆明等或加码限售。