每每谈及我国楼市，人们总是不可避免地讨论一番房价走势。对于房价问题，在大多数人心里都会觉得涨得太快了。然而这并非我国楼市特有的具象，在全球范围内这是很多国家的人民需要面临的问题。
在小编看来，讨论房价的涨跌对于我们而言，实际意义并不是很大，我们只需要弄明白背后的原因以便能够理性地分析出楼市何去何从即可。最近，本人看到了一则新闻报道，在印度有一名购房者买了一套四室四厅的海景大公寓，当时花费60多万；而到了现在，该公寓的市场售价已经暴涨至近40亿。各位可以自行体会一下小编看到这条消息时的内心活动，原来我国房价还不算疯狂！
后来，小编还特意上网查看了一下印度德里的房价，其实并不算太贵，每平方米的均价折合成人民币也才4000元左右。不过，有很多上千，甚至是过万平方米的别墅便是了，房屋总价还是很高。
有意思的是，印度结婚丈母娘不会问女婿有没有房，所以，当朋友看到这条消息的时候就和小编开玩笑，看看印度房价就知道我国房价为何如此之高，丈母娘原来才是罪魁祸首。
好了，玩笑归玩笑，回到今天的主题上来，是什么推动了房价的上涨呢？从今年我国楼市调控的种种措施来看，很多有人会把矛头指向投机炒房。对此，小编认为，这并非主要原因。今天让我们以北京楼市为例，来分析该问题。
在2004年的时候，像北京、上海、广州等一线城市的房屋售价平均每平方米也才几千而已，而现在基本上都是几万了。去年，小编还在深圳的时候龙岗的楼盘，已经算是郊区的郊区了，4万均价的楼盘，的宣传亮点竟是其低价，从中我们可以看出，当前一线城市的房价是个什么概念了！那么，这些年来到底发生了一些什么事情造成了房价的暴涨呢？
从北京的发展历程来看，可以总结出以下几点：
首先，人口规模的快速扩张。以2004年为起点，北京人口数量在2008年达到了1700多万；到了2015年接近2200万。与城镇化的逻辑一致，大量人口的涌入，势必拉升当地居民对于住房总量的需求。
从2004年到2010年之间人口快速增加，以北京为例：2004年到2010年之间增加了30.5万人，增幅在59.10%，人口数量明显升高，很多的住宅需求涌向商场。
正是在这种背景之下，市场中的房源供给量每年也在以较大幅度增长。不过，总的来说，其增长幅度却远低于人口的增速。这样一来，所谓的供需矛盾日益明显，房地产市场出现了“求大于供”的局面。
因而市场普遍预期都看好行业发展，对于房地产的未来充满了信心。不论是机构团体，还是个人都热衷于投资，这也是为什么我们常说房产投资推高的房价的原因。同时，越来越多投资需求和资金进入楼市，大家都赚得盆满钵满，我国楼市也迎来了高速发展期，行业一片欣欣向荣。
另一方面，市场营销手段也花样百出，例如：开盘即售罄，使得刚需购房者陷入再不买房就没了，房价还要继续暴涨的恐慌之中，随着时间的推移，这样的局面愈演愈烈。
此外，相关税费多且高也有一定影响。不过，这并非因，算是房价上涨的果。因为这部分费用最终是转嫁到房价上，由购房者来承担。
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房产吐槽哥2017-10-23 11:27:55
