中国楼市在经历了一年多的调控之后，出现了很多变化。可以说，当前“房住不炒”已经成为共识。随着，近期管理层再次强调，未来的调控趋势已然清晰。那么，今天小编就和大家聊一聊今后楼市会发生什么变化。
从产权上来看，房产可以划分为以下三类：100%产权、部分产权及0%产权。它们分别对应普通住宅、共有产权房以及租赁住房。未来会怎么样？如今已经比较明显了，套用官方的发言即可，那就是“多主体供应、多渠道保证、租购并重”。
谈及于此，我们就不得不提时下大热的“租售同权”，也就是“租购并重”。这意味着未来将不是“重购轻租”，说得更通俗一点就是选择长期租房的人会越来越多。
在小编看来，该逻辑是合情合理的，并非天方夜谭，针对的是解决中低收入人群的居住问题。站在全局的高度上来看，这是官方的责任之一，解决这部分居民的居住问题，更是发展城市竞争力的前提条件。
与此同时，还有一个热门话题“共有产权房”。对此，小编认为，实行相关调控的逻辑有三点：一是，满足中等收入家庭居住需求；二是，通过新的方式，尝试更多的手段解决楼市存在的供需矛盾；三是，辅助“住房不炒”的实现，一定程度上封堵市场存在的投机炒房现象。
至于单纯的商品房市场，往后的态度也很明确。管理层将逐渐引导，改变市场上商品房独唱主角的现状。在新的土地拍卖中，很多的地块都将入了自持比例还限售年限的要求。
因此，总的来说，未来的楼市这三类房子将三分天下。从目前的情况来看，这是保证房地产市场稳健发展的有效突进，也是其走向成熟的必由之路。
有一点特别提出来，那就是小编认为，房产始终具备有个属性——投资与居住。如今打击也好，抑制也罢，针对的是投机炒房行为，而不是合理的投资需求。所以，这轮调控本人非常看好，楼市逻辑改变明显，且符合实情。
谈及楼市调控，住建部在接受采访时表示，楼市调控方针不动摇、力度不放松，坚持政策的持续与稳定。他说，就现在而言，楼市整体趋向稳健。
在小编看来，这是十分客观的。这一年多的时间里，我们明确的感受到了管理层的调控思路和决心。虽然还有很大一部分购房者在选择观望，但是不可否认未来楼市的轮廓已经越来越清楚了。可以预计，越调越涨、大涨大跌是不太可能上演的一幕戏。今后的房地产市场没有想得那么差，也没有说的那么好。
作者微信公众号:房产吐槽哥(fangchanmen),欢迎交流！
房产吐槽哥2017-10-25 11:38:14
