历时10年！罗湖木头龙片区将分期旧改！

昨天（10月26日），罗湖区城市更新局发布《关于罗湖区翠竹街道木头龙片区城市更新规划修改（草案）的公示》，修改部分包括地块划分、公共设施、建筑空间控制以及分期修改。

根据公示内容，木头龙小区将分为两期实施改造。如果草案内容正式落地，木头龙片区多年的旧改困局就有望破解了！

现在咖姐就和大家一起来看看本次规划修改有哪些内容~

项目概况

项目地处罗湖区翠竹街道，位于华丽路西南侧，爱国路西北侧，文锦中路东北侧，翠园中学、翠竹小学、教育新村东侧。

本次规划修改具体情况

★ 地块划分

按照现状宗地和内部道路的情况，修改原01-02地块为01-02（1）、01-02（2）两个地块。

为了方便对比，咖姐已经为大家圈出了下图中的01-02（1）、01-02（2）。

★ 公共设施

修改原01-02地块居委会、雨水泵站、老人活动中心、居住小区级文化室和社区体育活动中心至01-02(2)地块，修改原01-02地块社区老年人日间照料中心、公厕以及原01-03地块邮政支局、社区健康服务中心至01-02（1）地块，其余公共设施保持不变。

★ 建筑空间控制

修改01-02（1）、01-02（2）、01-03地块建筑限高为200米，其余地块建筑限高不变。

修改01-02（1）、01-02（2）地块临爱国路一侧一级建筑退线为6米，二级建筑退线为12米，临规划二路二级建筑退线为9米，两地块间退线为3米；修改01-04地块临爱国路一侧一级建筑退线为6米，二级建筑退线为12米，临规划二路二级建筑退线为9米，临俊园大厦一侧二级退线为9米，其余建筑退线保持不变。

★ 分期修改

修改木头龙小区更新单元01-02（2）、01-03、01-04、01-08和01-09地块为一期实施，其余地块为二期实施。三角地更新单元保持不变。

（咖姐注：一期实施——右图粉红色部分；二期实施——右图蓝色部分；三角地更新单元——右图紫色部分）

（图片来源：网易房产）

延伸阅读

木头龙小区始建于1983年，有61栋楼宇、共1340户住户。

作为深圳市早期建设的多层住宅，小区房屋楼龄都在30年以上，经相关机构检测评定为Dsu级，均为危楼。

Dsu级（危险）——承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

木头龙项目是深圳首批8个城市更新单元之一，它的“新生”之路一直十分曲折。

• 2007年：益田集团进驻木头龙社区，开展业主改造意愿征集工作。

• 2009年：益田集团正式向深圳市政府申报将木头龙社区列入城市更新单元计划。

• 2010年：木头龙成为深圳市政府批准列入批城市更新单元。

• 2013年4月：深圳市规土委通过了益田集团提交的木头龙片区城市更新专项规划设计的审批。

• 2016年：木头龙城市更新项目签约率及签约面积均双双突破95%。

• 2016年12月：木头龙小区近30户业主与益田集团完成集体签约。签约率近98%，剩30多户未签约。

• 2017年8月：在旧住宅区城市更新项目僵局处理机制研讨会上，有木头龙业主呼吁请求政府积极依法介入，推进项目顺利实施。同月，罗湖区人民政府针对久拖不决的拆除重建类城市更新项目下发通告。明确表示对久拖不决的项目，将依法规解决拆迁遗留问题。

• 2017年10月26日：罗湖区城市更新局发布《关于罗湖区翠竹街道木头龙片区城市更新单元规划修改（草案）的公示》。根据修改内容木头龙旧改将分两期实施。

搜索一下木龙头片区旧改的相关新闻，也能看出这个项目的困局已经持续多年：

如今，难啃的木头龙旧改项目或将分为两期实施，少数“钉子户”导致整个项目改造完全无法启动的僵局有望打破了。

（部分内容整合自：搜狐焦点深圳站、网易房产）