在本轮调控中,随着各类政策的叠加效应显现,一线及二线热点城市房地产市场正在逐步降温。以广东省为例,从10月31日官方公布的市场分析报告中,小编发现其房市多项数据增速回落,可以说整体市场趋向平稳。
在日趋严厉的房地产调控政策频频出台的背景之下,特别是进入到下半年,广东省房地产市场多项数据增速持续回落。具体而言,今年第三季度其商品房销售面积共近3800万平方米,环比下降幅度超过16%;商品房销售金额共近4700万亿元,环比下降幅度接近7%。
从前三季度数据来看,广东省商品房销售面积为近1.2万万平方米,同比增速不到9%;商品房销售金额超过1.3万亿元,同比增速不到14%。这意味着两者增速连续保持3个月的回落。
与此同时,开发商到位资金、新开工、新竣工面积等数据同比增速均呈现回落态势。这表明,开发商在本轮楼市调控政策的影响下,资金压力明显加大。
另外,值得一提是,全省楼市库存创下3年以来的值。这项指标告诉我们,当前这类城市的楼市存在求大于供的情况,将进入补库存阶段。
对此,小编认为,从报告中我们可以看到,进入到今年下半年,广东省各地区商品房大多呈现回落态势。例如:珠三角地区,其商品房共计出售超过7400万平方米,占广东省总出售面积近70%,同比下降幅度接近4个百分点。
因此,预计今年四季度各项数据将延续之前三季度增速回落的趋势。不过,在资金的压力下,房企大概率调整销售节奏,加大促销力度,用以缓解日益凸显的现金流压力,所以楼市销售量会有所增长。
对于未来房地产市场的走势,以目前情况来分析,一线及二线热点城市之前出台的限购、限售、限贷、限价、限预售等各类行政措施将维持不变。同时,对于市场监控将进一步将强。所以,总体而言,有以下几大趋势:
一是今后一段时间内楼市成交遇冷的情况难以发生改变;
二是房屋租赁市场将加速培育,维持大力发展的定调;
三是将循序渐进地推动去杠杆化,金融政策保持稳健态势;四是将个人住房贷款政策将继续收紧,利率仍有上浮的可能。
对于开发商而言,将面临更大的资金压力;对于购房者而言,部分购房者的计划或受到影响,延迟购房时间。
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