万科恒大87亿拿深圳湾超总2地，绿地落户深汕合作区！

刚刚，深圳湾超级总部基地2宗地分别被万科、恒大以底价31.37亿、55.52亿拿下；绿地以底价2.95亿拿地，落户深汕合作区！

虽然都是底价成交，但光看几个地块的位置就知道今天又是土拍市场上“有料”的一天，小板凳已就位，待咖姐跟大家细细道来~

深圳湾超总-2宗商服用地

先说说离我们比较近的深圳湾超总地块，按照惯例，咖姐还是用一张长图带大家get这两宗地的基本情况~

【竞买人资格】

根据出让公告要求，两宗地的竞买人应为在深圳注册的企业法人；应为根据《深圳市鼓励总部企业发展暂行办法》（深府〔2012〕104号）认定的总部企业；竞买申请人应当为经市政府按相关规定遴选的企业。

【出让条件亮点】

★ T208-0053宗地（竞得企业：万科）

项目建成后，2.4万平方米的商业面积及2.6万平米的办公面积可转让（总规定建筑面积的30%），其余部分土地出让年期内不得转让，物业用房全体业主共有；该项目用地范围内市政道路和市政道路红线内的规划二层步行连廊，由竞得人建设后产权无偿移交南山区人民政府。

本项目建筑高度DU02-02地块暂定为≤300米，DU02-04地块暂定为≤100米，建筑限高需满足航空限高要求。

★ T208-0054宗地（竞得企业：恒大）

项目建成后，86760平方米（总建筑面积的30%）的办公面积部分可按规定销售，物业用房全体业主共有，其余部分自规划验收之日起15年内不得转让，其中文化设施用房届满后限整体转让。

本项目建筑高度暂定为≤500米，建筑限高需满足航空限高要求。也就是说，按规定恒大将在此建设一栋建筑高度可达500米的摩天大楼。

【延伸阅读】

深圳湾超级总部基地作为深圳的重点开发片区之一，其定位为全球经济产业链条中端的国际总部集聚区，预计深圳湾超级总部基地投入使用之后集聚的总部能够产生诸多经济效应，成为又一核心城市功能区。

深圳湾超级总部基地的土地出让往往都有较严格的限制。由此前成交的情况来看，竞拍均是一家符合相关条件的企业申请，以底价成交。

在今天之前深圳湾超级总部基地已经出让了七块土地，楼面价均在1.6万元至2万元/平的范围内：

这些地块的出让，都表明深圳湾超级总部基地建设正在加速当中。

附：周边楼盘一览表

深汕特别合作区-商服用地

地块关键词：“深圳版雄安新区”+世界500强企业+≥200m地标

光看关键词就够重磅了有木有？我们还是先来一起看图：

【竞买人资格】

竞买申请人须为世界500强企业或其全资子公司（世界500强以《财富（FORTUNE）》杂志2017年公布的数据为准）。

本次拿下地块的绿地集团，以2016年实现营业收入372.4亿美元的业绩，位列2017世界500强企业第277位。

【出让条件亮点】

竞得人须以在深汕特别合作区注册成立的全资子公司（经营范围包含相应宗地准入行业类别）名义签订《出让合同》并缴纳地价款。

本次出让宗地自签订《出让合同》之日起半年内必须动工，三年内完成开发建设。

出让公告的“建设用地规划条件”中要求主塔楼建筑总高度要≥200米。这一项目建成后，将超越特区建发·东部大厦的147米高度，成为深汕合作区的地标。

【延伸阅读】

2017年9月8日，深汕特别合作区管理机制和架构调整方案获省里通过，根据新方案：深汕合作区改为深圳全面主导，深汕合作区管理机构调整为深圳派出机构。

目前与深汕合作区签订了投资协议的企业有73家，未来将有一大批产业项目即将建成投产。由此次土地竞买人要求之高可以看出深圳对深汕合作区的重视，深汕合作区的高开发和高定位。