住建部重磅发声！2018年楼市这么走！

近几个月里，房地产市场的重磅政策信号可不少：从十九大报告到年末的中央政治局会议，再到中央经济工作会议，三场重磅会议连续对房地产市场定调。

那么，大方向已经确定，日前召开的「住房城乡建设工作会议」关于明年的楼市走向又透露了哪些重要信息呢？赶紧和咖姐来一起看看吧~

【关键词】发展住房租赁市场、实行差别化调控政策、满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房、县域去库存。

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调控力度不放松：保持政策的连续性

2017年，据中原地产研究中心统计，截至目前，已有110个城市累计发布了250多次调控政策。

关于明年的楼市调控，住建部部长王蒙徽强调，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。

“坚持调控目标不动摇、力度不放松”、“继续严格执行各项调控措施”等表述与此前的提法一脉相承。

住房城乡建设工作会议还提出，将加大房地产市场秩序规范整顿力度，加强市场监测分析，提高精准调控的能力和水平，进一步强化地方政府主体责任。

（图片来源：住建部官方网站）

差别化调控：支持改善需求 遏制炒房

在强调“坚持调控目标不动摇、力度不放松”时，王蒙徽表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策：

满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，满足首套刚需导向不变，支持改善性需求方面政策或略有放宽，不排除对首套房和二套房的认定、普通住房和非普通住房的划分等方面进行政策微调的可能。

严厉的限购和限贷举措在2017年成为众多城市收紧楼市的标配手段。据中原地产统计，今年超过50多个城市加入了限购限贷阵营，部分城市政策甚至经历了多轮升级。

大力发展长期租赁 加快推进立法

针对中央经济工作会议提出的“要发展住房租赁市场特别是长期租赁”，住房城乡建设工作会议提出：

在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设，充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用。

支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台，加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。

其实，2017年下半年，住房租赁制度改革已成重头戏。首批12个城市开展了住房租赁试点，有超50城出台了支持住房租赁的政策。现在看来，在2018年，“租”仍会是楼市的一大关键词。

首提县城楼市去库存

与此同时，去库存依然是2018年房地产市场调控的重要工作之一。王蒙徽指出，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。、

（来源：住建部官方网站、广东发布）