来源:深圳市城市更新网
原标题:香蜜湖华泰小区改造货币补偿标准公布:每平米59541.50元!
近日,华泰小区改造事务官方公众号“香蜜湖华泰小区城市更新“发布,关于华泰小区货币补偿标准公布:华泰小区将以59541.50元/㎡标准进行补偿。
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此前补偿方案中就地回迁标准则是套内1:1,想必绝大部分业主都会选择就地回迁,毕竟周边二手房都已经卖到了7-10万/㎡,而且大部分还都是楼龄10年以上的房子。
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项目进展和补偿标准
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华泰小区位于福田区香梅路与新闻路交汇处东北角,即景田与香蜜湖片区之间。楼盘建于1984年,已经有三十多年楼龄了,名副其实的老破旧。
总占地5.5万平米,共27栋建筑(18栋住宅+8栋单身宿舍+1栋综合办公楼)。原建面10.5万平米,更新重建后总建面将达49.8万多平米。
在启动拆除工作一年多之后,小区补偿标准终于有了一个确定方案。据香蜜湖华泰小区城市更新官微公告,华泰小区将以59541.50元/㎡标准进行补偿。
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官微截图
而华泰小区的拆迁补偿方案已在去年11月就正式出台,其中提到将原地回迁和货币补偿两种方式,回迁标准是套内1:1。
不过此次公告暂时还未有就地回迁标准的最终结果。
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官微截图
其中回迁房户型按照建面分为70㎡、75㎡、80㎡、85㎡、90㎡、95㎡六种,其中单身楼回迁房在保证两居室的前提下,按照建面70㎡安置;住宅楼回迁房在保证两居室、三居室的前提下,按套内面积不低于现居住房套内面积为原则回迁,即套内1:1回迁。
《香蜜湖华泰小区城市更新项目搬迁补偿安置方案(征求意见稿)》(上下滑动查看)
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据媒体报道,华泰小区本是深圳华泰企业公司职工生活基地,属于公司集体产权。由于家属楼是职工早年通过福利房的形式购得并持有,华泰公司内部发放绿本房产证。业主的诉求是“补红本房产证”,才愿意进行拆迁。
不过从官方公布的协议书来看,这个问题似乎已得到了解决。协议书里显示回迁房为商品房性质,产权70年,只要业主准备好所有资料,开发商就会办理好业主回迁房的商品房性质不动产权证。
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《香蜜湖华泰小区城市更新项目搬迁补偿安置协议书(征求意见稿)》(上下滑动查看)
![](http://img11.soufunimg.com/open/2018_02/23/M02/1A/B0/ChCE4FqP5iSIG1_NAAB0hx_kAMUAA_T1wH7idkAAHSf077.jpg)
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华泰小区项目规划
据悉,香蜜湖旧改华泰小区重建后面积高达49.8万㎡,规划以住宅、公寓、商业、酒店为主,其中还包含了1.5万㎡保障性住房。
目前华泰公司正积极推进旧改,近期户型设计意见也已征集完毕。
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图片来源:深圳地产通
早在2010年,华泰小区就被纳入城市更新计划,申报主体为新世界公司。然而直到2016年才正式启动拆除工作,并于2017年出台了补偿安置方案。
旧改历程
2005,福田区政府认定华泰小区为“旧城区”。
2009,华泰与新世界公司签订《旧城改造合作协议》
2010,华泰旧改纳入深圳城市更新计划
2011,华泰旧改更新单元规划通过审批
2012,深圳市福田区旧改办确认,新世界为实施主体。
2013,小区城市更新取得建设用地规划许可证。
2016,正式启动拆除重建工作。
2017,华泰正式形成搬迁补偿安置方案。
“香蜜湖华泰小区城市更新”官方微信显示,小区已于1月底完成了三栋回迁楼的户型设计方案征集意见。
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官微截图
根据已进行投票的方案B,回迁楼要建46层的高楼,每层是4梯7/8户。面积户型分别是70平2房、75平2房、80平2房、85平3房、90平3房、95平3房。
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项目的各栋平面户型图方案:
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5-6栋平面图(左右滑动查看)
具体户型为70-95平2-3房:
![](http://img11.soufunimg.com/open/2018_02/23/M05/1A/B1/ChCE4lqP5iaIQtIcAACdDhmeGWoAA_T-ACqFM0AAJ0m974.jpg)
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70平2房(A)、75平2房(B)户型图(左右滑动查看)
![](http://img11.soufunimg.com/open/2018_02/23/M08/1A/B0/ChCE4VqP5iaIDn3qAACYMqb1k44AA_T5AOVSTwAAJhK970.jpg)
![](http://img11.soufunimg.com/open/2018_02/23/M06/1A/B0/ChCE4lqP5ieINdElAACeVpdhe-IAA_T4ALLsl0AAJ5u184.jpg)
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80平2房(C)、85平3房(D)户型图(左右滑动查看)
![](http://img11.soufunimg.com/open/2018_02/23/M04/1A/B0/ChCE4FqP5ieIEIdfAACd1HMEJVkAA_T5gN76nAAAJ3s036.jpg)
![](http://img11.soufunimg.com/open/2018_02/23/M09/1A/B0/ChCE4VqP5ieIJ8n3AACpB8JV-akAA_T7wG_WTwAAKkf147.jpg)
![](http://img11.soufunimg.com/open/2018_02/23/M00/1A/B1/ChCE4VqP5ieIeRqbAACrL9M-MTIAA_T_QAlVbsAAKtH791.jpg)
90平3房(E)、95平3房(F)户型图(左右滑动查看)
户型图来源:“香蜜湖华泰小区城市更新”官方微信
关于开发商
深圳市新世界集团有限公司是以房地产开发为龙头,集建筑施工、物业管理、百货、酒店、商贸物流、传媒等于一体的大型多元化跨国民营企业集团,旗下拥有深圳市新世界房地产开发有限公司、深圳市新世界投资有限公司、深圳市新世界物业管理有限公司(国家一级资质)等20余家全资控股企业。
先后成功开发了新世界山月居、新世界鹿茵翠地、新世界家园、四季山水一、二期、新世界四季御园等住宅精品,总面积达二百多万㎡。商业地产方面,还打造过深圳市新世界商业中心等标杆项目。
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