日前，深圳《福田区城市更新“十三五”规划》正式对外发布。规划明确提出了2016-2020年的更新策略和总体目标。
根据规划内容，福田将：
☆ 通过城市更新进一步稳固“一核、两廊”空间发展格局。
☆ 针对工业区块线内的旧工业区改造项目，原则上不允许进行“工改商”、“工改居”等非工业转型升级类的城市更新。
☆ 通过旧居住区改造、“工改工”保障更新项目供应人才住房和保障性住房的规模。
☆ “十三五”期间力争通过城市更新规划落实独立占地公共设施，其中包括九年一贯制学校及小学。
（图片来源：福田区城市更新“十三五”规划）
根据规划，福田的三大重点拆除重建区域包括：金地-沙头片区、梅林-彩田片区、华强-上步片区，合计占地6.67平方公里。
金地-沙头片区
根据《福田区现代产业体系中长期发展规划（2017-2035）》，金地-沙头片区的产业定位为：深圳时尚天街。
重点布局时尚设计、工业设计、时装珠宝、奢侈品等时尚产业，发展新媒体、数字内容、创意影视、广告传媒等文化产业，逐步推动建筑装饰产业集聚发展，打造时尚创意产业集聚、优质休闲消费汇聚的精品街区。
更新后，大金沙片区在总建筑面积中包含住宅350万平方米，产业商业办公面积412万平方米，是未来福田主要的住宅供应和产业升级区域之一。
梅林-彩田片区
根据《福田区现代产业体系中长期发展规划（2017-2035）》，梅林-彩田片区的产业定位为：深圳智谷。
集聚发展以人工智能前沿技术应用为核心的创新型产业。发展智能装备研发、互联网与电子商务、物联网与智能管理服务系统、智能终端产品与服务。发展金融科技、智能商务等信息技术服务业，布局科技金融与商务服务业。发展高端电子产品展销与高端消费。
更新后，梅林-彩田片区将新增100万平方米以上高品质产业空间，总量产业用房面积达到290万平方米以上。
华强-上步片区
根据《福田区现代产业体系中长期发展规划（2017-2035）》，华强-上步片区定位为：全球智能终端创新中心。
重点布局智能终端与智能装备、电子通讯设备研发、智能装备核心部件研发、集成电路设计，提升发展电子产品与电子元器件展销、贸易与维修维护，布局信息技术服务、工业设计、产业金融、知识产权服务、创业孵化加速服务等生产性服务业。
更新后，华强-上步片区将在当前基础上，再新增111万平方米产业空间，完成建设后将达到560万平方米以上产业空间总量。
（本文来源：福田区城市更新局、观点地产网）
中原大咖2018-02-26 18:17:24
