深圳二手房带看量出现回升，东莞新房二手房成交量均上涨

“三价合一”新政过去半个月，影响稍显减弱。乐有家研究中心数据显示，上周（04.09-04.15）全市二手房新增带看量出现回升，但新增客源与房源量仍在小跌。

乐有家研究中心数据显示，一手住宅网签量出现明显下滑，回落至3月底水平。全市上周成交350套一手住宅，环比下跌近4成，成交均价为56391元/㎡，环比上涨5.6%。

新增预售方面，上周除安居房外坪山一住宅项目入市，备案均价3.2万元/㎡，较适合刚需。

上周福田与盐田一手住宅依旧无网签成交，龙岗网签量遥遥领先，占全市55%，成交193套，环比下跌26.9%；成交均价为43315元/㎡，环比上涨25.3%。宝安第二名，成交88套，环比下跌60.5%，成交均价56462元/㎡，环比下跌7.7%。南山第三名，成交40套，环比下跌40.3%，成交均价90927元/㎡，环比上涨9.1%。

相较一手，深圳二手住宅上周过户量回升至清明节前正常水平。乐有家研究中心数据显示，上周全市成交1496套二手住宅，环比上涨58.6%，成交均价为52218元/㎡，环比微跌1.4%。这也是新政后，二手住宅成交均价连续2周出现小幅度下跌。

各区二手住宅成交占比，龙岗依旧较为亮眼，成交344套，环比上涨66.2%，占全市二手住宅总成交量的23%。其次为宝安，成交309套，环比上涨53.7%，占比21%。福田虽然一手住宅无网签，但二手住宅过户量为全市第三名，成交286套，环比上涨51.3%，占比为19%。

二手市场情况方面，深圳乐有家门店数据显示，上周新增二手带看量环比微涨4.05%，市场稍显回暖，但新增房客量环比仍有3-6%的下跌，预计新政引起的买卖双方博弈观望状况，仍会持续一段时间。

一手住宅

据乐有家研究中心数据显示，上周（04.09-04.15）东莞一手住宅新增供应约1392套，供应量创新高。上周东莞一手商品住宅成交885套，环比上周上涨64.8%，成交量回升至周900套左右范围。一手住宅成交均价1.68万元/㎡，环比上涨0.25%，价格趋稳。

从各片区一手住宅成交来看，上周六大片区成交量除滨海片区有所下跌外，其他五大片区均上涨，其中水乡新城和松山湖片区上涨幅度均超过100%，东部产业园片区成交227套，位居六大片区之首，受益于东坑镇和桥头镇网签带动。

均价方面，除城区和东部产业园片区略有下跌外，其他四大片区均上涨，其中滨海片区价格上涨5.16%，主要是受高价盘鼎峰悦境（均价3万元/㎡）成交带动，目前滨海片区均价1.92万元/㎡，直逼东南临深片区成交均价。

上周石碣镇成交92套，位居榜首，主要是玖颂江湾项目成交带动，石碣镇已多周占据东莞镇区新房成交的位置，大岭山和桥头分别位列第二和第三。

二手商品房

据乐有家研究中心监控数据显示，上周（04.09-04.15）东莞成交二手商品房650套，环比上涨30.5%，成交量下跌后回涨。上周东莞二手商品房成交均价1.42万元/㎡，环比下跌6.93%。

乐有家研究中心数据显示，上周东莞六大片区二手商品房成交量均上涨，城区和东南临深片区依旧是成交量的两大片区，其中东南临深片区成交量上涨幅度近50%。

上周樟木头镇回归位置，二手商品房成交100套位居，也是东莞一个二手商品房成交量过百套的镇区。

上周东莞六大片区二手住宅挂牌价中，除水乡新城和东部产业园片区上涨外，其他4大片区均下跌，主要还是受“三价合一”政策影响，尤其是非满五的房子，业主报价有松动，谈价也有一定的空间。东南临深片区挂牌价2.08万元/㎡，位居六大片区之首。