3月底，深圳“三价合一”政策落地。原本以为，二手房市场会受到波及影响，但出于文君的意料，成交好的很啊！
截至4月27号，深圳中原研究中心统计，深圳新房共成交1589套，面积共计约15.3万平方米；二手住宅成交4942套，面积共计约40.5万平方米，是新房总套数的3.1倍。
再来看看，新房市场，在4月表现的也很“骚动”，据文君不完全统计，共有奥园翡翠东湾、泰富华悦都会、山语海、碧桂园领寓、融湖中心城、京基御景中央、深城投中心公馆、森泉雅轩这9个项目开盘或备案。
下面，跟着文君一起来看看，这些项目的情况吧！
奥园翡翠东湾
开盘时间：4月4日
位置：坪山区金牛东路与兰景中路交汇处
均价：30500元/㎡
主推户型：65-126㎡智装2-4房
销控情况：据说卖的不咋的
项目点评：奥园翡翠东湾有约 2万㎡运动生态公园及新亚洲风情园林，同时配备游泳池、健康环氧跑道等，整体园林社区规划还是不错，深圳低总价刚需盘。但是距离市区较远。目前尚未通地铁。
泰富华悦都会
开盘时间：4月13日拿预售证，具体开盘未知
位置：坪山区比亚迪路与新合路交汇处以西
均价：30500元/㎡
主推户型：65-126㎡智装2-4房
销控情况：暂无
项目点评：泰富华悦都会项目总建筑面积10.6228万平米，物业类型丰富，涵盖高层、4.5米层高创意空间和3.5万㎡集中商业。备案单价2.8万起，获得不少刚需客好感，但项目只有40年产权，带精装售价为3.2万-3.6万/平。这样算起来，比奥园翡翠东湾卖的贵。
山语海
开盘时间：4月20日拿预售证，开盘时间未知
位置：蛇口小南山少帝路
均价：59753元/㎡
主推户型：84-113平的2-3房（毛坯）
销控情况：暂无
项目点评：山语海总建筑面积约10万平米，总户数609户，容积率仅为1.87，项目背靠天然绿肺小南山，南面远眺海景，位于南山赤湾片区，地段好。但周边配套尚未成熟，只有小规模的商店超市。
融湖中心城
开盘时间：4月21日
位置：深圳市龙岗区平湖街道平龙路和平新路交汇处以南
均价：4.3万/平，现场优惠3个99折
主推户型：主力户型为88平2居，现房发售
销控情况：少量房源在售
项目点评：融湖中心城距离平湖枢纽站约500米，项目有幼儿园学校配套，商业配套，总建筑面积70万㎡，大社区，配套规划完善，但是交通有待改善，目前未通地铁。
碧桂园领寓
开盘时间：4月22日
位置：福永街道107国道东侧
均价：44000/平起，精装修带家电
主推户型：公寓主要户型是39-67平，办公户型主要是48-64平。
销控情况：网友爆料当天售出6成左右
项目点评：碧桂园·领寓项目是由保障性住宅、商业办公、商务公寓和部分底层商铺组成，主要是商务公寓正在销售，菁英领寓1栋，均价42000元/平，总价约160-170万/套，39-42平1房户型销售为主，该项目周边有学校，公交出行方便，但尚未通地铁。
京基御景中央二期
备案时间：4月24日
位置：大运新城飞扬路与如意路交汇处
均价：备案均价为45938.3元/㎡，总价区间在372.2-629.7万
主推户型：本次推出4栋6座共456套房源，均为住宅产品，86-130平3-4房。
销控情况：暂无
项目点评：京基御景中央二期，自带会所、幼儿园，车位超过1:1，容积率仅为3.2，户型为86-140㎡的三房以上改善型产品，小区综合性价比较高。但是，项目南区距离地铁站约3公里，去往市区行车时间较长，而规划中的16号线和14号线预计2022年开通，对于在市区工作注重轨道出行的置业者而言，短期内较为不便。还有，目前周边商业配套较为缺乏。
项目预计在本周末开盘，目前项目正在办理认筹，可参与开盘当天优先选房。据网友反馈，认筹需交诚意金2万，没选到房的可以退款。
深城投中心公馆
备案时间：4月27日
位置：坪山区行政二路与行政八路交汇处西南侧
均价：备案均价41000元/平，总价范围约在307-533万
主推户型：备案515套，户型建面约80-126平
销控情况：暂无
项目点评：深城投中心公馆离坪山高铁站挺近，对面是目前坪山的学校——坪山实验学校。但一期时据说交房要到2020年了，而今年坪山的学位已经超员严重了。
项目卖的是公寓产品，该片区属于待开发阶段，目前生活氛围不浓厚。
森泉雅轩
开盘时间：4月28日
位置：龙岗大道与长江埔路交汇处东北侧（荷坳地铁站B出口）
均价：40000元/平
主推户型：75-88平精装2-4房
销控情况：暂无
项目点评：今天（4月28日）开盘，目前项目营销中心停止接待客户。森泉雅轩位于龙岗大运片区，3号线荷坳地铁站200米，交通方便。但社区不大，建面2万多，项目自带楼下两层3000平商业，满足日常所需。
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文君言2018-04-28 14:28:19
