2018年，中心城市的房子还可以买吗？

2018年中心城市的房子还能买吗？这应该是许多人心中的疑问。

此问题需要一分为二的来讨论，先说刚需客。

其实刚需客判断能否买的方式很简单，对于中心城市而言，刚需客的购房时机永远是当下，因为于中心城市而言，房价的时候永远是昨天。根据历史调控的经验，我们可以知道，中国中心城市的房价一直在上涨，遇到调控至多休整一下，然后继续上行。

这是中国城市化进程带来的结果。人口实现了一个定向流动，农村人口流向城市尤其是大城市，刺激了中心城市的经济。同时由于人口增加带来的购房需求与经济增长共同推动这中心城市的房价上涨。

有人会提出疑问，北京、上海、杭州、成都、武汉、南京、青岛等城市的土地面积都是超大规模，如果说深圳因为土地面积小导致房子供不应求可以理解，但前面提到的那些城市都是7000千平方公里~1.6万平方公里的面积，根本不存在房子短缺问题。

但是，各级地方政府土地的推出量是以户籍人口来计算的，而非常住人口，更非实际管控人口，这就是为什么房子供不应求会发生在北京、上海、广州、杭州这些土地面积超大的城市中。

接着，对于投资客而言，我觉得目前短炒不行，长线投资以达到资产保值、增值的目的还是可以买。

为什么短线不行呢？不是说房价一直在上涨吗？

2018年楼市仍处于调控期间，本轮调控周期相对较长，可能会持续到2020年甚至更长，在政策调控下，中心城市的房价涨幅不会过快，甚至会高位横盘或者微幅上涨。房价上涨的利润有可能还不够短线炒房客还当年的房贷利息，在这种背景下短炒毫无意义。事实上，短炒只能在大牛市中才能获利，遇到慢牛和熊市，根本行不通。