看房时提些专业问题，别再被当成菜鸟！

新手买房看价格、看面积；懂一点的看户型、看配套。想成为内行人，需要整明白的问题就更多了。

看房子的时候问问这些问题，别再让销售把你当菜鸟看！

步：问公摊面积

公摊面积是指和其他住户分摊的共用面积，而商品房的修建面积中包含了公摊掉的面积。 人们习惯性地认为公摊面积无非就是走道和电梯。

具体来说，公摊面积还包括:

★ 这样说来，公摊面积越小越好咯？

其实不对。公摊面积小了，公共设施、配置的规模就会缩小，楼梯、走廊、电梯等数量减少且面积狭窄，造成生活品质下降。

★ 那么，高层建筑和低层建筑，谁的公摊面积大？

其实楼层高低不是直接决定公摊面积大小的因素，但是，层数的确会对公摊面积的大小产生影响。比如说，30层的楼，一般配置2-3部电梯，而11层高的楼，可能就只配1部电梯。配置的设备减少，占用的公摊面积自然就小了。

一般来说，建筑越高公摊面积越大。多层住宅公摊率为7％－12％；7－11层住宅公摊率为10％－16％；12－33层住宅公摊率为14％－24％；别墅类的公摊率为1％－8％。

而在同一栋楼中，每层的公摊面积是相同的。

第二步，问赠送面积

“赠阁楼，赠超大露台，送花园，送飘窗…”

如今，“赠送面积”或“半赠送面积”成为很多开发商的促销手段。

★ 你以为“赠送面积”就真的是白送吗？

“赠送面积”是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。

事实上，这些“赠送面积”，有的本是购房者应得的，有的是开发商擅自改规划违建的面积，但在所有权上得不到法律的保护，甚至还可能没法办不动产权证。

★ 哪些面积本来就是购房者应得的呢？一张图说明！

所以各位朋友买房时一定要弄明白“赠送面积”的性质。 如果这些“赠送面积”本来就是购房者可以免费使用的，则不会造成什么经济损失。如果这些“赠送面积”是开发商违建得来的，最终会导致购房者没法办理不动产权证，那就得不偿失了！

★ 说好的赠送，收房时却发现没送，怎么办？

一般而言，不动产权证和合同上是不会将赠送面积写进去的。所以购房者为了保证自己的利益，则需要和开发商沟通，将赠送面积写进房本或补充协议中。

购房者需要注意的是，只要是写进房本的面积，都是在不动产登记处登记备案过的。 根据《物权法》规定，依法登记并取得房地产证的产权面积是受法律保护的，如后期开发商不履行承诺，可将其起诉至法庭。

下面就是稍专业一些的词了，请牢记。

第三步，问容积率

从概念上来说，容积率是指建筑物总建筑面积与整个宗地面积的比。

（别说这些，你直接告诉我怎样比较好！）

容积率高，意味着小区内建的房子多，容纳的住户数量多。那么，在一定的公共资源条件下，小区的人越多，每个人分享到的资源就越少。比如健身设施、娱乐设施、电梯、绿化等。

容积率过高，住户居住的舒适度会大打折扣。

★ 那是不是容积率低就好了呢？

舒适的环境必然是要付出资金成本的，也就是说，容积率越低，价格相对越贵。

★ 容积率是多少比较合适呢？

一般而言，独立别墅为0.2-0.5；联排别墅为0.4-0.7；6层以下多层住宅为0.8-1.2；11层小高层住宅为1.5-2；18层高层住宅为1.8-2.5；19层以上住宅为2.4-4.5。

第四步，问梯户比

梯户比指的是电梯数和每层楼住户数的比例。

比方说，一层楼有2部电梯，4户家庭，则梯户比为2:4。梯户比越低，对于居民来说生活质量就越高，居住越舒适。

★ 梯户比大致有三种分类。

高梯户比：一般在商住小户型楼盘比较常见，梯户比可能达到3梯10户、4梯12户等。梯户比过高可能会引起上下楼拥挤，等待时间长，电梯损耗率高等不便。

一般梯户比：2梯4户、2梯6户、3梯8户等是最为常见的比例。主要以高层建筑为主，性价比较高，受购房者青睐。

低梯户比：一般如1梯1户、1梯2户这样的低梯户比户型， 会在高质量的社区出现。住户平常生活方便舒适，楼栋占地面积较大，因此价格也偏高。

看房之前记得做足功课哦~

（内容整合自：房天下 | 深圳中原地产官网）