文 | 公子小白
楼市从进入本轮调控以来，出现了一个非常奇怪的现象，就是不但热点城市的房价没能控制住，还点燃了大众的购房欲望，上演了一幕幕抢房剧情。
2017年11月南京，南京江宁区两大刚需楼盘开盘，共吸引了近5000人抢1200套房，之后南京河西又上演万人抢房的壮观场面。2018年，成都、西安同样上演了类似万人抢房的场面。
就在本月，成都还上演了70000人一千套房的壮观场面，网上有视频，其场面比好莱坞大片还要令人震撼。
那么是什么愿意导致大家如此疯狂地抢房呢？直接因素有三个，分别是限价、抢人、摇号。
先说限价吧，有人直言，限价其实就是在保护房价。这个暂且不论，但限价一定是造成抢房的重要因素。
由于二手房难以控制，限价是政府专门对新建住宅实行的政策，这直接导致了同一地区新房与二手房价格严重倒挂。比如某强二线城市中心区二手房价格以达到3万/平米，而新房在限价的情况下总价可能要比周边二手房便宜50万左右，这就产生了利差，未来一旦放松政策，这个价差会迅速追齐。
换句话说，在限价的情况下，购买中心区的新房是个稳赚不赔的买卖，利益驱使下，谁不会心动。所以，大家就开始抢房了。
此外，自去年2月武汉、长沙、成都、西安、郑州等城市率先掀起的人口，更进一步增加抢房的队伍，加剧了供求矛盾。
为了结局这一难题，正常逻辑应该是加快土地供应，但地方政府并不是，而是仍然通过压制需求的方式来调控，推出了摇号政策。目前，已经有上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉7个城市加入。
但摇号政策非但没有解决问题，反倒加剧了形势。抢房潮相比于摇号前有过之而无不及。成都本月初上演的7万人抢千套房，就是的例证。
摇号，说穿了其实就是人为制造恐慌。看看摇号买着，车牌号在摇号政策下，价格屡创新高。在摇号游戏下，原本没有需求的人群，担心自己买不到，也会拼命往里挤，放个指标在里面。导致需求暴增，在需求刺激下，房价焉能不涨，即使短期内被行政手段强行摁住了，但巨大的反弹形势已经形成。
子非鱼2018-05-18 18:23:55
