上周广州新房住宅成交上涨近5成，增城区成交破千均价过万

临近5月底，广州上周楼市情况表现如何？一起来看看。

一手住宅成交上涨近5成，增城均价过万

据乐有家市场研究中心监控显示，上周（05.21-05.27）广州一手住宅成交量升价跌。全市一手住宅成交突破2041套，环比上涨47.36%；网签均价16640元/㎡，环比之前一周微跌5.94%。

成交量方面，上周一手住宅成交五月来首次突破2千套，比月初的五一黄金周多成交74%，是今年以来成交量第二高的一周，仅次于3月底那一周的2323套。

上周成交热点依然在外围区。外围5区共计成交1579套，占全市77.36%，占比较上上周上涨3成多；而广州中心城区6区仅成交462套，占比下滑4成多。

增城区上周成交1032套，今年来首次突破千套，环比上涨205.33%，以实力展现老大哥的地位，并凭一己之力拉高全市的新房住宅成交量，狠甩第二名的黄埔区的240套，比其他10区的成交总和还多23套！原因在于上周增城区推新力度，近50个楼盘均有出货，其中楼盘成交top10中的前5名均在增城区，单单奥园誉峯就为增城贡献了226套成交。

而本周位列第三名的南沙成交233套，只比第二名少7套，环比上涨近6成。花都区也不甘落后，成交140套，环比上涨52.17%。

相比外围区的精彩，中心城区成交相对较弱，尤其是越秀区，成交直接下滑57.14%领跌中心6区，与其供货量不足有关。

价格方面，上周全市一手住宅网签均价16640元/㎡，较之前一周有微降。其中天河区成交均价43541元/㎡，环比之前一周微涨6个点，全市价格，与位列第二名的越秀区一直稳企4字头。

而外围区的增城区在登上销冠的宝座的同时，成交均价方面也有很大突破，12707元/㎡，环比上涨45.07%，今年以来首次过万，说是上周的赢家也不为过。原因是增城上周限价放松，个别盘备案价上调涨幅至少为6000元，故导致增城成交价短期出现较大的上涨。

二手成交回落，均价平稳

据乐有家市场研究中心监控显示，上周（05.21-05.27）广州二手住宅过户出现小幅下滑。全市二手住宅过户1732套，环比下跌8.89%；过户均价为24812元/㎡，与上上周几乎持平。

成交量方面，除了越秀区和从化区成交有所上涨外，其他9大区域成交较之前一周均有所下降。增城区成交依然，344套，但环比下降9.71%。第二名番禺区情况也甚不乐观，成交仅297套，环比下跌一成。

上周外围区成交1038套，占全市成交约6成。其中从化区成交了123套，环比上涨30.85%，在全市整体下跌的情况下成交已然可圈可点了。

成交均价方面，上周广州二手住宅价格整体变化不大，其中6个区域有微涨，5大区域成交价有不同程度的下跌；其中从化区价格环比下降了28.32%，从之前一周的13662元/㎡跌回9793元/㎡。荔湾区上周均价也跌回了3万元/㎡以下，但作为广佛同城的核心地带，荔湾区未来价格很大可能会走高。而地处中心城区的越秀区、天河区、海珠区、白云区均价依然在3万元/㎡以上。

综上可见，临近5月底，在周边城市楼市成交旺盛的情况下，广州上周楼市表现并不弱，尤其是增城区在新房成交方面有很大的突破。而最近粤港澳大湾区进一步相关规划即将出台的消息也在频传，这对广州楼市带来的正面影响将不可忽视。