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今年楼市调控不平静!约谈、调控升级为关键词,却拉不住房价野马

房产吐槽哥 2018-05-29 09:27:09

     近段时间,楼市调控很不平静,约谈、调控升级是两大关键词。 

    海南传说中的楼市利好政策并没有落地,反而等来了全城限购;西安、成都的抢人大战刚刚进入前戏就被住建部约谈;更早一点的天津,抢人大战开启不到4天,已经出台了4个针对政策,用于防止投机炒房或落户。 

      此外,小编之前在《住建部约谈12城:今年4次明确表态,楼市不放松,严打炒房才是目标》一文中已经盘点过,近段时间楼市调控情况。 

     文中提到,进入5月后,住建部就楼市调控问题先后约谈12个城市相关负责人,这也是今年第4次官方明确表态,传达楼市调控的坚定决心。从被约谈的城市来看,房产吐槽哥发现房价呈现过快上涨苗头的城市,特别是涨幅排名前10的城市,大多在此次约谈范围内。例如,三亚、海口、佛山、成都、长春、昆明、大连、西安、哈尔滨等12个城市相关负责人均被约谈。  

      总而言之,目前的种种迹象表明,楼市调控一大目标是严防炒房行为,现已进入“冒头就打”的新阶段。可以说,本轮调控措施秘籍出台是防范于未然,而不是房价暴涨后再行政硬处理。  

据小编不完全统计,截止到目前为止,今年各地发布的楼市调控政策已经超过100次。也就是说,平均2天就有一个调控措施出台。  

与此同时,今年住建部也已经4次明确表态,要求调控不动摇不放松。特别在这个月更是两次重申,要求各地坚决遏止投机炒房,保证房地产市场平稳健康发展。  

      不仅如此,调控基调已经上到一个新的高度,官方提出,“把做好楼市调控工作上升到‘四个认识’的高度”。 

     对此,小编认为,首度纳入“政治高度”意味着问责制将要开始动真格了!由此可见,调控力度之大,调控决心之坚定,调控措施之密集。那么,为何全民炒房热情反而高涨,还是拉不住房价这匹脱缰野马呢? 

其实,说起来也不难理解。  

      政策传达到各地,再到个人时,往往会被曲解。当然这个话题说起来很大,造成的原因是多方面构成的。对于不同阶层的人来说,是不一样的,区别只在于主观或被动的接受。 

这段话是什么意思呢?各位看官别急,小编来举例说明。 

      其一,有句话叫“上有政策,下有对策”。调控决心或政策,并不能代表成效。有可能在实施过程中变通,这就是我们常说的“打擦边球”。 

     你比如说,各地抢人大战带来的是数以十万的专业人才或大学生凭借房票落户的事实。所以,各地的人才吸引计划缺口一旦打开,这个闸口是关不住的。开发商不会拒接,甚至会想尽一切办法来满足市场的购房需求,要赚钱啊!当地也就睁一只眼闭一只眼罢了,拉动了经济呗!  

     其二,当局者迷旁观者清。这就是为什么“买涨不买跌”的原因,和很多骗局越陷越深是一个道理。一旦进入到一种情境中,是难免不受影响的。放在楼市调控上,不管政策的本意如何,落到时都会被曲解——越是限购、限售、限贷的城市,越证明当地有投资价值。 

    这样一来,大家绞尽脑汁的去抢房,无论是投资,还是自住购房都是如此。那么,市场怎么可能不火呢?越火大家都急着进入。像小编身边近几个月以来,至少有10个朋友着急着买房,哪怕大家都知道现在是高点,等等会更好。  

其三,一些调控措施本身就是治标不治本,形式多过实际意义,反而会扩大很多问题。  

就拿限价和摇号来说。 

     前者有点掩耳盗铃的味道在里面,让房价从数据上看似降了,但事实上大家都懂,价格是在涨的。无疑助长的鼓吹者的气焰,扩大了购房者的恐慌。 

      后者即便是再怎么保证公平公开,还是有漏洞可钻。像杭州之前就有一位近百岁的摇号中签者,姑且不论是帮子女摇号,还是什么。反正严格来说都不符合政策精神保证真实的自住需求。同时,真正想要买房的人被摇中了号,那个高兴劲,不亚于中了彩票头奖,反正房产吐槽哥在楼盘开盘现场是见多了。这或多或少的强化了买到就是赚到的心里,加剧了恐慌气氛。 

    扭转全社会的炒房和抢房的氛围真的很难,单靠行政手段是不可能的。想要改变这个局面,需要根治的是心病!

作者微信公众号:房产吐槽哥(fangchanmen),欢迎交流!

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