Q房网•深圳第23周：新房备案量环比微涨 二手总体表现平稳

一、本周综评                                                          

1、新房住宅量价微涨，近期批售项目关注度高，后续备案数据或仍有表现；

2、二手过户数据小幅下跌，周度量值保持在1500套区间水平；

3、集中供应加上价格原因，新房的成交速度有望保持。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2018.6.4-2018.6.10）Q房网数据研究中心监控显示：

全市有宝安凤凰天誉华府、南山万科蛇口公馆2个项目获得新批预售，住宅类产品批售总套数554套，批售总面积5.39万㎡，套均面积97㎡。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2018.6.4-2018.6.10）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交494套，环比上涨0.41%；成交面积5.13万㎡，环比下跌1.35%；成交均价53205元/㎡，环比上涨0.94%。总体来说，新房住宅量价微涨。

周度新房备案量和前一周基本持平，日均70套左右。从市场供应来看，近四周是2018年以来供应最集中的时段，20、21周更是连续两周批售过2000套，批售的项目关注度高，后续备案数据或仍将有所体现。从总体库存来看，目前新房库存量26427套，按5月份去化速度，去化周期10个月，属于正常区间。价格方面来看，新房住宅均价小幅上涨至5.3万元/㎡区间。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：龙岗保持成交大区，一周内共成交283套，占据了57%的成交量；其次是宝安区，成交167套，占全市总量的34%；再次是福田区，成交27套；罗湖区成交12套；南山区成交5套；盐田区零成交。从环比变化来看，除盐田保持零成交，福田区持平外，其他四个区域环比涨跌参半，其中龙岗、宝安两个成交大区环比增长，罗湖和南山两区下跌。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2018.6.4-2018.6.10）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1451套，环比下跌1.29%；成交面积11.74万㎡，环比下跌2.56%。从5月中下旬开始，过户数据周度量值保持在1500套上下。从一线市场反馈，今年的交易高峰在3月底，4月初成交进入低谷，月末有所反弹并开始企稳缓升。过户相对成交滞后，所以反馈到过户数据上也将大概率出现小幅波动再企稳这一过程。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，宝安区以335套成交量反超龙岗居首位，龙岗区304套紧随其后，福田301套、南山254套， 罗湖227套、盐田30套。从环比变化来看，六大区域中宝安和罗湖两区环比上涨，其中宝安区涨幅近15个百分点；其余四区环比均有小幅下跌，跌幅在一成左右。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2018.6.4-2018.6.10）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交1945套，环比下跌0.87%，成交面积16.87万㎡，环比下跌2.20%，新房二手住宅成交套数比为0.34。周度内新房成交略升，二手数据回落，住宅总量整体下滑。按照当前的成交情况，新房的表现稍强于二手，加上价格原因，近期内新房关注度高，成交速度的保持情况也略强于二手。