6月15日，深圳市规划国土委发布《关于深汕特别合作区中心区概念城市设计国际咨询的公告》，拟对深汕特别合作区中心区城市概念设计国际咨询进行全球招标。
这是2018年2月17日深办[2018]4号文件《关于深圳市组织实施深汕特别合作区机制体制调整的工作方案》发布，深汕特别合作区正式进入深圳时区后的一次重大动作！
奖金及设计补充费共计1100万元，名1名，500万元，另设第二名1名，200万元，另外排名靠前的4家各获100万元，继续保持深圳此类设计招标标准；
分整体设计和详细设计两个层次，整体设计范围50平方公里，详细设计范围4平方公里，分南行政中心片区和北高铁站前区片区，双芯战略首次曝光。
一、国际咨询：打造宜居宜业宜游滨海新城！
如《公告》所称，本次国际咨询，尤其是详细设计范围，将在合作区“两轴、一带、一中心、四组团”的整体空间结构中占据核心地位。通过规划引领、谋定而后动，构筑大格局、彰显大气魄，打造示范创新发展、突显区域价值的战略高地。
深汕特别合作区地处粤港澳大湾区城市群东部沿海，面积468.3平方公里，户籍人口7.65万人，现已建成23.86平方公里。规划至2035年，合作区建设用地将达到145平方公里，人口规模将达到150万人，公共配套设施按300万人标准配置。
合作区作为粤港澳大湾区向粤东城市群辐射的战略支点，正凭借深圳的品牌效应、极佳的交通区位、独特的自然资源、广阔的机遇空间，努力成为区域合作发展示范区、自主创新拓展区、粤港澳大湾区辐射节点区，成为新时代区域协调发展战略的生动范例和成功典范，成为具有国内标杆意义、全球一流水平的宜居宜业宜游滨海新城。
二、4平方公里双芯，合作区心脏地位确定！
从公告内容看，这次中心区概念城市设计国际咨询，分为整体设计和详细设计两个层次：
整体设计范围：由望鹏大道、深汕高速、科教大道、创智路、龙山路、赤石河和滨海岸线所围合而成的区域，整体用地面积50平方公里。
将在既有合作区规划工作基础上，细化结构、功能、交通等要素，以城市空间形态和环境景观为重点，对开放空间、建筑群体、特色环境以及土地使用、交通组织等展开研究，营造满足城市功能、具有良好人本尺度、符合审美要求、体现中心区独特风貌特色的高品质城市空间环境，并初步提出开发总量及相关规划控制指标。
详细设计范围包括行政区和高铁站前区两大部分，各不小于2平方公里。
在整体设计基础上，针对行政区块和高铁站前区块两片主题功能区予以展开，以强度布局、开放空间、建筑形态、交通组织、景观场所等为重点，深化空间要素细节设计，同时结合城市设计导则，提出面向开发建设和具体实施管控的思路和手段。
湾区看房帮（ID：zcfy22180353）分析认为，这次国际咨询仿照深圳重点发展区域的规划先导做法，引入国际规划和设计理念，体现了高水平规划、高质量建设的巨大决心，实际上也是浓缩的深圳经验具体呈现。
众所周知，深圳自身土地狭小且发展动能巨大，因此民间一直流传“深圳直辖”的传闻，但是从官方意见看，深圳还是要专注自身发展，尤其在自主创新、深度发展方面有所作为。因此，合作区从共管到深圳主导，寄托了高层的厚望。
三、深汕区双芯规划，对标福田CBD！
本次国际咨询显示，深汕特别合作区中心区将以双芯形态存在，南片区的行政中心，对内成为指引全区发展的头脑，对外成为展示合作区城市形象和发展成就的窗口；
而北片区的高铁站前区，将同时承担交通枢纽和商务集聚区功能，成为合作区对接深圳、粤港澳大湾区的核心平台。
这与深圳福田中心区的CBD规划异曲同工，只不过存在功能分区南北对调的差别。按照福田中心区的规划和建成形态，金融中心、商务和交通枢纽规划在南区，行政文化中心主要集中在北区。
前海中心作为粤港澳大湾区发展引擎，未来的城市中心，目前规划为三大组成区域，只有产业的区分，没有明显的行政划分。
湾区看房帮（ID：zcfy22180353）预见，合作区以“总部+基地、研发+生产”为发展模式，以“规划引领、基础先行、平台带动、产城融合”为发展思路，凸显4平方公里双芯的核心节点地位，将带动深圳产业、资金、技术、人才等要素资源加快向合作区集聚。
深汕特别合作区十年
2008年，深圳、汕尾两市设立深汕合作区；
2011年2月11日，省委省政府批复《深汕（尾）特别合作区基本框架方案》，正式成立深汕特别合作区；
2011年5月21日，省委省政府授牌成立深汕特别合作区党工委、管委会，合作区正式运作；
2011年9月20日，首届招商推荐会在深圳召开；
2011年12月26日，重大项目腾讯科技深汕云计算数据中心奠基；
2012年6月，深圳、汕尾两市选派的批干部队伍基本到位，组建了合作区创业队伍；
2014年11月《深汕（尾）特别合作区发展总体规划（2015-2030年）》出台；
2015年7月23日，《广东深汕特别合作区管理服务规定》获通过，法律地位确定；
2017年9月21日，省委省政府（粤委〔2017〕123号）批复《深汕特别合作区体制机制调整方案》，决定合作区党工委、管委会调整为深圳市委市政府派出机构。
地产凝眸2018-06-19 09:34:45
