今天（6月27日）对于深圳楼市而言，是个大日子。
华润城今天开盘，据文君了解，该盘在选房之前，诚意登记是200万，自6月24日开始到6月25日展开线上登记，两天总共办理了6776个诚意登记号，这也意味着华润城将有6776人抢741套房，然而命中率仅10.9%，这幸运也是没谁啦！
昨天，“深圳华润城”微信公众号公布了“华润城润府三期（一期）、（二期）、（四期）公证摇号流程及规则”，已经诚意登记的小伙伴们赶紧来看看吧！
1
4栋楼2种朝向741套房源
我们都知道了，华润城润府三期此次推售4栋住宅，共741套房源，分布在1A栋、1B栋、2栋和6栋。
除6栋是超高层住宅，共53层外，其余三栋均为33层的高层住宅。还未推的4栋和5栋，也是50+层的超高层。
所以，润府三期的建筑天际布局呈现“东高西低”的阶梯状。按户型朝向来说，华润城润府三期只有东南和西南两种朝向。
那么，6栋34层以上单元，不管是东南朝向还是西南朝向，都会有较开阔的视野优势；34层以下单元，西南朝花园，视野虽然受阻，但同时相对静谧；而东南朝向的建筑相对低矮，10余层以上都有较好的视野。
西侧的1A栋、1B栋和2栋西南朝向，视野开阔，但也临路，低楼层容易受到路面车辆噪音影响，且整栋楼有一定程度的西晒影响；东南朝向看花园，相对静谧。
2
3种户型1个主要纠结
但实际上，华润城润府三期大体就三种户型，分别为建面约89㎡、约150㎡和约190㎡。
除建面约150㎡需要纠结下东南还是西南朝向外，其余两个户型没太多讲究。
因为建面约89㎡的全为西南户型，而建面约190㎡的全为东南户型。
3
各户型单元价格及优选分析
价格方面，从总价来看同类户型的整体差价不高，这也是楼盘均好性比较好的直观体现。因此，在选房时基本可以不考虑总价区别，尽量选择自己喜爱的朝向、楼层及楼盘的优势单位即可。
1建面约89㎡2房2厅1卫
总价为728-831万，单价为8.37-9.27万/㎡。总价差约83万。而单价是三个面积段里普遍最贵的。
05单元，由于两面临路，总价整体稍低。其中，1-2栋05单元两面临路，普遍低一些；6栋的由于西南朝向看花园，价格普遍高一些。
不过，相对来说05户型的次卧比04户型的视野更有优势，受到西晒和低楼层路面噪音的影响也会更多。但是，在园林景观和西晒视野方面取舍的话，个人认为开阔的视野景观反而更有价值。
优选单位：
1）6栋超高层部分36层以上单位，既有的景观视野又可极大减少噪音的影响。
2）1、2栋选择中高楼层（20+楼层）05单元较佳，充分发挥景观视野的优势。04、05单元不相伯仲。
3）如果是只有低楼层可以选择，优先考虑安静看花园的6栋单位，而1、2栋低楼层的虽然视野还可以接受，但受到道路车辆噪音影响相对比较严重。
4）如果是1、2栋单位里选择，20层以下的04单元优先选择，卧室朝向花园噪音影响情况相对要好一点。
参考户型：
2建面约150㎡3房2厅2卫
总价为1121-1343万，单价为7.53-8.87万/㎡。是三个面积段中，总价差的一个户型面积。
东南朝向的普遍比西南朝向的贵，同样一栋楼中，由于朝向差别，东南的贵3500元/㎡左右。
6栋01单元平均单价低于8万／㎡，普遍偏低，但却是西南朝向社区，部分空间相对静谧，实际情况应该没差价体现的那么大。
2栋01单元西南朝向，临路低楼层容易受到噪音影响，而中高楼层景观视野较为。02单元东南向看花园，两个朝向特点和优势楼层比较鲜明，中高楼层选择01单元，中低楼层02单元优先。
6栋单位距离十字路口比较近，比较容易受到车辆噪音影响，高楼层优势比较明显。
优选单位：
1）景观型求较高，优先选择1、2栋20+楼层，或者6栋36+层01单元和30+层的02单元。
2）安静居家型优先选择1B栋和2栋02单元，从性价比方面考虑中段楼层即可。
3）1A栋和6栋低楼层单位距离十字路口较近，比较容易受到车辆噪音影响低段楼层做次要选择。
参考户型：
3建面约190㎡4房2厅3卫
东南向1、2栋花园景观，安静舒适。6栋中高层视野宽广，低楼层临路但道路较窄，车辆噪音影响可控。
优选单位：
1）1、2栋中段楼层单位安静，花园视野。做为居家居家需求比较合适。如需要较好的景观视野，建议选择6栋中高楼层段单位，因为东南向视野。
2）2栋低楼层单位和6栋低楼层单位为次选。2栋低楼层可能受到公寓建筑的投影影响阳光直射；6栋低楼层距离道路较近花园视野景观有限，远景被临近社区建筑物遮挡。
参考户型：
最后，选到的固然幸运，毕竟华润城润府三期的各方面优势都摆在这。选不到的也没必要唏嘘，润府三期也没那么完美。
据老牛了解，其实不少准业主拼抢认筹润府三期，主要看中的是其价格，自住舒适度问题心里都有点犯嘀咕。
哪怕户型的空间使用上差强人意，但相比润府一期约10-11万/㎡的挂牌价格，润府三期带装修约8.5万/㎡左右的价格，仍然相当划算。
如果算上二手房的税费、中介费等成本，相当于用润府一期的建面89㎡价格可以近乎买到润府三期的建面150㎡，获利空间很显然，准业主们的奔波拼搏，就是为了这两天与财富的对赌抉择。
因此，尽管有些户型，有些单元之间存在优劣差距，但在较低的中签率和较吸引的价格面前，理智可能不如冲动更有现实意义。
来源：文君言综合自咚咚找房（牛浩思）
想要加入“楼市交流群”，爆料、合作、推广、约饭玩耍，请添加微信825276669（需备注公司职务+姓名），才能通过哦。
文君言2018-06-27 12:00:35
