在深圳这个特殊的土地上开发楼盘，多少会扎堆在“农民房或厂房”。新盘附近的农民房和厂房的居住环境杂乱，让楼盘自身也有些“跌价”。
近日，文君来到光明新区踩盘，发现中粮云景国际这个新盘基本被农民房和厂房包围，居住环境堪忧，而且只能以企业名义购买，均价2.4万/㎡。
厂房农民房扎堆 中粮云景国际居住环境堪忧
文君实地走访了中粮云景国际周边，整个项目几乎置身在“厂房和农民房”中，而周边的厂房大多是彩印厂、印刷厂、电子厂、五金厂，化工厂有成塑胶制品厂、升明厂、源丰塑胶制品厂(松白路辅路)等。
中粮云景国际附近的厂房，仅一路之隔
附近的居民对文君讲道：“附近厂房多，所以空气总带有一股异味，而且厂房运作的响声也很大，非常影响我们的居住生活。”
据文君了解，中粮云景国际一期的住宅已经全部售罄，并在去年10月份入伙，如今看到该项目入住率寥寥无几，有的业主还在窗外悬挂横幅维权……
中粮云景国际一期住宅业主有在挂横幅维权
要以企业名义购买 开发商代办注册公司收费800元
中粮云景国际此次推出的产品均是“工改工”性质的产业研发公寓，所以必须以企业名义购买，企业类型以电子、半导体等科技类公司为准。
据了解，目前中粮云景国际在售的研发办公公寓，只剩下50-66㎡户型在卖，45㎡左右的户型均已售罄。
当问及如何购买该产品时，销售人员则介绍说：”必须以企业名义购买，如果有公司添加营业执照经营范围即可，但是是注册一个空壳公司，这样以后转卖，可以避免交税”。
“开发商是可以帮忙注册公司的，代办费只需800元，1周到2周的时间就可以搞定，现在在售的价格是2.1万/㎡起，对于深圳而言，这个价格很实惠。”该销售人员表示。
据文君了解，像中粮云景国际这样的研发办公产品，市场上有不少是以“众筹形式”操作购买，因产品“不限购不限贷”，众筹买入，对个人而言，再次买房在名额和贷款上不受影响，而且还能一起承担风险，实为买入的“上上策”。
但是，文君想提醒的是，这种不限购不限贷的办公产品，在市场买卖会涉及较高的交易税费。
下面，一起来看看中粮云景国际项目情况吧！
基本信息
项目位置：光明新区松白路与金安路交汇处（近公明汽车站）
在售产品：56-66㎡的办公产品
均价：2.4万/㎡
总占地面积：80000㎡
总建筑面积：600000㎡
容积率：3.84
绿化率：40%
停车位：1399个机动车位
楼栋总数：中粮云景国际共10栋楼，分别为1栋A,B,C单元、2栋、3栋A,B,C单元、4栋以及5栋A,B单元，每层户型分布基本一致，一期10栋高层，地上32层。
总户数：1260户
物业费：住宅3.50元/㎡·月，商业未知
交通区位
中粮云景国际为公明新创维电器城市更新项目，东接金安路，南至创业路，西邻富利南路，北靠松柏路。项目近公明汽车站，约400米距离。项目主要以住宅为主，同时规划有商业。中粮云景国际所在片区多农民房及厂房，环境较一般。
从中粮云景国际研发办公楼看到的周边，农民房遍布
深圳地铁6号线目前在建中，连接龙华、石岩、光明、公明、松岗等片区。中粮云景国际临近公明广场站，未来可通过4号线换乘至福田中心区。据悉项目未来商业将直通地铁站C出口，另规划有13号线。
自驾方面，南光高速、龙大高速去到南山、福田、龙华等地约1个左右。
配套
据销售人员介绍，中粮云景国际自身带5万㎡商业（含3万㎡集中商业）。其次，项目周边靠近松柏路一侧的商业目前有天虹商场、潮流荟购物广场、三和百货等。
项目对面就可看到三和百货
中粮云景国际周边学校有公明小学、公明中学、公明中英文学校及光明新区高级中学，小区内规划有幼儿园，另周边规划有公立学校红花山小学。休闲娱乐去处有公明广场，1公里外有红花山公园。
总体而言，周边配套提供日常生活无问题，除了天虹商场，附近暂无大型购物中心，小规模的超市店铺居多，商业氛围不够浓厚。
户型
目前，中粮云景国际在售的研发办公公寓，T2楼房源较多，T3楼、T4楼均有少量房源在售，T5楼暂未卖（听说可能整栋打包出售给上海某家投资公司哦！）。
文只拿到了这3栋楼平面户型图，大家先看看吧！
T2楼
T3楼
T4楼
总结
中粮云景国际，目前来看，地铁不通，交通极为不便，周边农民房、厂房较多，居住环境嘈杂堪忧。后期，6号线开通、交通应会有一定的改善，但是周边环境升级，或许是一场“持久战”。
在售的研发公寓价格上面有一定的优势，但需以企业名义购买，除了月供、物业费、水电费、公司做账费等，后面每年会缴纳1万多的公司房产税，其实算起来，每月在房产上花销也不少，入手还需谨慎。
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文君言2018-06-29 11:57:50
