始于2016年10月史上最严的“深八条”，带领深圳楼市步入新一轮的高压调整期，2017年，深圳楼市以消化调控政策为主，是近年来罕有的低迷期，2017年上半年深圳全市仅成交10502套新房住宅，是2010年以来的值。2018年以来，随着调控举措调控效力的逐步褪去，市场上真实的购买力开始显现出来。
深圳房地产信息网数据中心统计：2018年上半年深圳全市共成交12804套新房住宅，同比增加21.9%；成交均价54160元/㎡，同比微跌0.9%，刚需和改善型需求托起了2018年的深圳楼市。
刚需托市
房价同比下跌0.9%为54160元/㎡
数据显示：2018年上半年深圳新房住宅成交均价54160元/㎡，同比小幅下跌0.9%。市场成交以刚需盘和部分改善盘为主，刚需盘价格波动不大，上半年房价的回调，一方面源于中高端物业占比量的减少，另外中高端物业受限价影响价格有一定的回落，比如备受关注的华润城三期、招商双玺3期、万科瑧山府2期等，开盘价格比之前产品和周边物业的价格均低，这也是新房产品受到市场高度关注和追捧的主因。
南山区以中高端产品为主，2018年上半年成交均价101062元/㎡，是全市均价的区域，与2017年同期相比下跌4.5%。
万科瑧山府是福田区的成交主力，2018年上半年成交均价93199元/㎡，同比回落5.7%。
罗湖区4个楼盘有成交，深业东岭是成交主力，2018年上半年成交均价73340元/㎡，同比下跌5.9%。
以中端产品为主的宝安区，宏发前城、壹成中心、鸿荣源尚峻、润科华府等是成交主力，2018年上半年成交均价55471元/㎡，同比上涨7.5%。
龙岗区以刚需普通物业为主，2018年上半年成交均价39863元/㎡，同比上涨5.3%，佳兆业未来城、京基御景中央、佳兆业城市广场是价格贡献主力。
2018年1月-6月，深圳新房住宅均价从54240元小幅回落到54093元，半年的合计跌幅仅为147元/㎡，房价下跌动能衰竭，于广大置业者而言，房价趋稳，正是买房换房的好机会。
刚需活跃
上半年新房成交12804套
数据显示：2018上半年农历长假的2月份受假期效应影响，成交量低位运行之外，其他月份的成交量约在2000-3000套上下波动，2018年上半年深圳楼市整体运行稳定，合计成交12804套新房住宅，同比2017年上半年（10502套）增加21.9%；成交面积1288630平方米，同比增加22.4%。
除南山区受供给量减少成交下滑之外，其余四区成交量均上升，无新房新增供应的盐田区连续“十二个月”新房住宅零成交。
罗湖区2018年上半年成交335套新房住宅，同比增加46.9%；成交面积31999平方米，同比增加0.8%；深业东岭是罗湖区的主力成交楼盘。
福田区2018年上半年成交281套新房住宅，同比增加1.2倍；成交面积63406平方米，同比增加1.1倍，万科瑧山府和万科兰江山第瑧山道是福田区的主力成交楼盘。
华润深圳湾悦府、香山里、前海东岸等是南山区的主力成交楼盘，2018年上半年南山区成交728套新房住宅，同比减少15.3%；成交面积118234平方米，同比减少16.2%。
润科华府、满京华云著、鸿荣源壹成中心、宏发前城等是宝安区的成交主力，2018年上半年宝安区成交4510套新房住宅，同比增加16.6%；成交面积431513平方米，同比增加20.5%。
龙岗区2018年上半年成交6950套新房住宅，同比增加28.8%；成交面积643478平方米，同比增加31.6%，深城投中心公馆、奥园翡翠东湾、京基御景中央、佳兆业未来城等是龙岗区的成交主力。
横向比较来看，2018年上半年深圳成交12804套新房住宅，为2010年以来的较低值，仅高于2017年上半年10502套的成交量，2010年上半年、2014年上半年、2018年上半年新房住宅的成交量基本相当。
2房和3房合计成交10673套占总量的83%
2018年上半年，深圳全市共成交12804套新房住宅，2房和3房是市场的成交主力，其中2房成交5922套，3房成交4751套，两者合计占总量的83%；其次是4房，成交1180套，占总量的9%；1房户型成交852套，占总量的7%。
4房以上户型成交78套，占总量的1%；复式户型成交21套；其他户型零成交。
2房户型供应量5396套占总量的46%
2018年上半年深圳楼市共计预售11616套新房住宅，其中2房5396套，占总量的46%，3房3760套，占总量的32%。
4房户型供应量2126套，占总量的18%；1房户型供应量160套，占总量的2%。
4房以上户型供应量160套，占总量的2%；复式户型供应量14套。
90㎡以下小户型产品成交均价47047元
数据显示：2018年上半年小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价47047元；改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价49368元；大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价95348元。
2018年上半年二手房成交38113套
上半年出台的“三价合一”楼市新政，对深圳二手楼市造成了一定的冲击，成交体量低位震荡，不过与2017年上半年（33115套）相比，仍略有增长。深圳房地产信息网数据中心统计：2018年上半年深圳成交38113套二手房，同比增加15.1%；成交面积3205274平方米，同比增加7.3%。
成交量较大的区域是龙岗、福田和宝安三区，龙岗区成交8712套二手房，同比增加3.3%，成交面积723475平方米，同比减少0.6%；福田区成交8135套二手房，同比增加22.7%，成交面积650778平方米，同比增加9.3%；宝安区成交7663套二手房，同比增加22.5%，成交面积670687平方米，同比减少1.9%。
结语
新房限价政策和二手房的“三价合一”共同作用楼市，造就了2018年上半年新房市场超高的关注度，6月21日华润城三期741套住宅取得预售许可证，后期诚意登记高达6776个，入市门槛为200万的诚意金，在限价政策下，新房市场的火热程度可见一斑。
2018年上半年深圳楼市成交12804套新房住宅，较低的成交体量主要源于供给量的有限，近年来新增供给乏力已成为制约深圳楼市发展的一大瓶颈，2018年是深圳楼市的新房市场年，置业新房正当时。
来源：咚咚找房
文君言2018-07-02 14:16:26
