二手房交易过程中
在交易双方难以相互信任的情况下
买方就会不敢先付款
卖方也不敢先过户
这时就需要严格的资金监管
来保障购房者的资金安全
推动交易的顺利进行
如果私下进行交易或找小中介公司
导致资金监管没做好或者直接没做
那风险将是无法估量的
2014年7月，刘某通过一家小中介公司与购房者鲁某签订了房屋买卖合同，约定鲁某以全款支付的方式，购买刘某的一套房产。
因为该房为按揭购买，合同签订后，鲁某按约定向刘某支付了定金5万元，并于同年8月，向刘某的一张银行卡转入51万元，用于该商品房的还贷解押，刘某则将该银行卡交由中介公司人员保管。一切办妥后，鲁某等着刘某早点将房屋解押后过户给自己，但一直没有消息…后来竟然还无法联系上刘某了，便赶紧报案。
当刘某被抓获归案后，事情的真相才浮出水面：在鲁某支付了51万元垫资款的当天，虽然卡是在中介人员手中的，但刘某以丢失为由到银行补办了新卡，随后以取现、转账等方式将钱款全部取出，用于赌博、还债、个人挥霍等。导致房屋无法还贷解押，也不能继续履行转让合同，自己又故意“失联”。
案发后，刘某的亲属退赔了鲁某10万元，刘某本人因合同诈骗罪被判处有期徒刑三年，并处罚金5000元，并被责令退赔被害人鲁某56万元（已退还10万元）。
在这一案例中，不用咖姐多说，刘某当然妥妥是个无良卖家，最终也受到了法律的制裁；鲁某则没有预料到自己垫资为按揭房解押的风险，也没有选择足够专业的房产中介公司进行交易，所以遇到了这样一桩购房糟心事。
对于普通人来说，买房是人生中的一件大事，但偏偏大多数人并不具备这方面的专业知识，如果选择专业的房地产中介公司为交易提供保障，就免去了很多不必要的风险。
在深圳中原地产，二手房交易要走18道流程，来确保买卖双方的交易安全。对于直接涉及到“钱”、至关重要的资金安全，深圳中原地产作为中介方有着严格的把控：
在交易流程的第3步，深圳中原会托管定金，在反复确认卖方及房屋各项信息的真实性和有效性后才会放定；
在第6步申请首期监管的流程，深圳中原地产坚持首期款百分百由银行监管，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金；
再比如第10步赎楼环节，深圳中原地产坚持“两笔款赎楼”，避免购房者钱房两空的风险。
部分内容来源：《警惕，买房路上那些坑》
整理：中原大咖
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中原大咖2018-07-13 18:18:52
