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昨天(7月20日),位于南山的乐尚林居备案价出炉。这是继华润城之后,南山又一新盘即将入市。
据文君了解,乐尚林居本次共备案套429房源,均为住宅房源,户型面积为79.29-188.62㎡,备案均价约为7.6万/㎡,单价6.74-8.16万/㎡,总价578万起,至1441万,套均总价766万。
目前该项目已开放展示中心,将于本周六(7月21日)启动诚意登记 ,诚意金20万,登记时间:7月21日-7月26日中午12:00。
项目详情
项目由深圳市南头城同乐投资发展有限公司投资兴建,场地位于南山区同乐村西南F侧,场地东南侧中山园路,西侧主要南山区交警大队扣车场。用地面积约1.9万㎡,总建筑面积约10万㎡,由4栋共5座高层住宅组成,设二层地下室。
项目主力户型为建面在79-179㎡的3-5房住宅,毛坯交房。据了解,建面79㎡和80㎡的户型可以做到三房两厅一卫,建面91㎡-94㎡的户型是三房两厅两卫,而建面108㎡以上的是四房两厅两卫。
交通方面,项目距离南坪快速、京港澳高速、广深高速以及北环大道等几条主干道都不远,可快速到达前海、宝安中心等地。同时,项目周边多条公交线路交汇,21路福田中心,22路蛇口等。另外,项目靠近在建的地铁12号线同乐站,走路大约10多可达。
配套方面,该项目自带2600平的商业街铺。根据咚咚找房的学区地图显示,乐尚林居的学区是同乐学校,该校是一所九年制的公办学校,距项目700米左右(根据百度测距)。
项目优劣简评
01
优势
1、与前海自贸区、南山科技园、蛇口自贸区、宝中、蛇口自贸区和留仙洞总部基地等经济中心区的物理距离均不远,地理位置较为不错。
2、项目自带商业,不远处就是九年制的同乐学校,还有在建地铁12号线“同乐站”,配套基本能满足日常需求。
3、南头片区近几年变化较大,检查站拆除、直升机场搬迁,还规划了众多的改造项目,片区的环境和配套在逐步改善当中。
劣势
02
1、目前周边商品房和公共配套较少,生活略显不便,区域发展需要一定的时间。
2、靠近中山园路的部分楼栋会受到一定的噪音影响。
备案价详情
住宅:本次备案429套住宅产品,建面79.29-188.62㎡,分布在1栋的A、B座以及2栋、3栋、5栋,楼层是2-29层之间,备案均价约为7.6万/㎡,单价6.74-8.16万/㎡,总价578-1441万。
周边二手房情况
周边新房有豪方天际(均价8.5万/平)、前海东岸(均价7.9万/平),周边二手房较少,较远一点的二手房集中在宝安片区,均价6万多为主流。
总体来说,乐尚林居的价格属于市场水平,与近期开盘的豪方天际相比较便宜,但交通和学校弱于豪方。南头片区近年旧改大且多,项目本身容积率低,自带商业,户型还不错,改善型置业者可以适当关注。
户型介绍
项目由5座高层建筑物组成,1栋A、B座和2栋为单层4户分布,3栋为单层3户,5栋为单层5户。有利于楼体布局。从布局来看户型整体之间相互影响较少。地块形状较好户型朝向较佳,更容易发挥围合园林的功能与价值。
户型种类较多,以面积段可划分为5个类型。
1、建筑面积约79-83㎡
2、建筑面积约91-94㎡
3、建筑面积约108-111㎡
4、建筑面积约127㎡
5、建筑面积约177-179㎡
建筑面积约79㎡户型
通透结构北向,远离主干路安静程度较佳视野开阔,动静分区布局合理。客厅开间3.3米带1.55米宽大阳台,实用性能。主卧开间3.3米明亮舒适,开间进深比稍有欠佳,可根据家庭需要与小房间合并实用也可各自独立。次卧2.8米开间算是够用因飘窗问题室内进深稍有不佳。厨房实用性能较佳餐厅独立明亮。分离式卫生间使用性能佳入户门自成玄关保护室内隐私。
建筑面积约80㎡户型
东南向临路双面采光,低楼层容易受到车辆噪音影响。有一定的公园景观资源。客厅开间3.4米1.55米宽阳台宽敞实用。主卧双面采光明亮舒适,如做大房独立功能较强,如隔成2个房间使用则对空间的完整有一定因星光。厨房面积不大但实用性能较佳,餐厅位宽敞舒适自由空间较好。
建筑面积约91㎡户型
东南向1栋A座单位临路视野宽广但低楼层容易受到车辆噪音影响,1栋B座和2栋单位花园朝向相对安静程度较好,动静分区布局合理,客厅开间3.4米带1.6米宽阳台,实用性能较好。主卧开间3.3米具有良好的开间进深比有利装修布局。两个小次卧开间都没有超过2.8米但进深较好室内空间也比较好布置。厨房实用性能,餐厅位空间较好。玄关可保护室内隐私却增加了走廊有一定程度的浪费。
建筑面积约 110户型
可算是91平方米户型的4房版,在空间的尺寸上有一定的提升,但房间分割有些尴尬,三个次卧依然是没有任何一个房间开间超过2.8米,如果合并成大房使用有有些浪费。增加了19㎡的总价实际提升并不明显。
建筑面积约108-111㎡户型
三个单位都是通透结构横厅布局。1栋A座户型朝向西北看花园,1栋B座主阳台朝向东南看花园但卧室都是西北朝向。横厅布局空间利用率高空间感舒适。7米餐客厅开间带4.5X1.9米宽大阳台宽敞舒适功能强大。次卧空间较为一般在可接受程度,3.4米的次卧但进深偏短,另一次卧开间2.8米。厨房明亮实用性能。110和111平方米户型入户门位置可自然对室内私密性形成有效保护。
建筑面积约127㎡户型
位于3栋对称布局三面采光,朝向西南看花园安静舒适。4.35米客厅开间带1.7米宽阳台明亮舒适,3.75米开间的主卧套间具有良好的开间进深比,空间布局。两个次卧开间都超过了3.2米居住空间舒适度较好,厨房空间较好,餐厅宽敞舒适。入户位置应注意隐私保护设计。
建筑面积约177㎡户型
项目户型,位于3栋通透结构横厅布局,餐客厅开间达8米阔绰明亮。主卧开间3.8米开间进深比良好,空间舒适感。双主卧套间设计,次主卧可根据自身需求选择位置,次卧都朝向劣势朝向,餐厨空间宽敞明亮,带工人房设计。次卧空间比较一般,对于177㎡户型来说整体设计上有些不足。
来源:文君言综合自咚咚找房、爱住家教你买房
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