深圳核心区域少有的大规模旧改片区
（图片来源：深圳房地产信息网）
随着福田区经济的高速发展，土地资源渐显匮乏，通过城市更新的方式变存量为增量，成为解决CBD扩容之困的重要途径。
2012年，深圳政府首次提出“大金沙”片区的全新概念。自此，包括沙嘴村、沙尾村、上沙村、下沙村以及金地工业区在内的大金沙片区作为福田区城市更新改造和产业空间布局的重点区域，被寄予很高的期望。
为接力福田中央活力区（CAZ）扩容，深圳市政府决定重金投入300亿元全面升级大金沙片区，改造后的大金沙将成为福田下一个单位产值高速增值区。
大金沙片区共规划了15个城市更新单元，目前有京基滨河时代广场（已于2013年开盘）、今年下半年即将开盘的红树湾壹号和中洲湾，以及金地工业区4个项目已确认主体。
《2013年深圳市城市更新单元计划批计划》将上沙村作为城市更新单元目标之一，拟拆除重建用地面积153662㎡，拟更新方向为居住、商业等功能，且公共利益项目用地不少于30000㎡。
2015年，同样位于福田区沙头街道的金地工业区被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》（草案）中，计划拆除重建用地面积118972㎡，拟更新方向为商业、居住等功能。
福田区政府表示，大金沙片区旧改完成后，将带来350万㎡体量的住宅以及412万㎡的产业空间。
近几年来，绿景、京基、金地、中洲等品牌房企参与到大金沙片区的城市更新中来。今年下半年，分别由中洲和绿景集团开发的中洲湾、绿景红树湾壹号即将入市。
中洲湾、红树湾壹号预计将在今年下半年入市
❏ 中洲湾
中洲湾由一、二期项目组成，总占地面积9.7万㎡，总建筑面积达到126万㎡，集海景住宅、服务式公寓、写字楼、酒店、16万㎡集中式商业以及商业街等多元化产品为一体。
项目一期为两栋塔楼（写字楼及酒店）和三栋服务式公寓组成； 项目二期为住宅、商务公寓及商业产品。
预计今年下半年将推出89㎡3房住宅以及35-55㎡公寓。
中洲湾项目距7号线地铁上沙站步行7可到，步行10可达9号线地铁下沙站。
教育资源方面，项目配套含一所公立幼儿园，项目所在片区小学为上沙小学（省一级）、上沙中学（区一级）。
商业方面，中洲湾自身带有50万㎡商业配套可以满足业主的需求，此外，项目临近京基KKONE购物广场，商业资源丰富。
作为大金沙片区的旧改项目，人们对中洲湾的开盘尤为期待。目前上下沙片区的二手房价约为68593元/㎡。
（信息来源：深圳中原地产网）
近期中洲湾项目附近成交二手楼盘数据：
参考项目所在片区二手房均价，2016年至2017年大金沙片区二手房价涨幅在10%-20%范围。
❏ 绿景红树湾壹号
（图片来源：绿景后湾）
绿景红树湾的前身为福田沙嘴村旧改项目，由深圳市绿景企业管理集团有限公司投资建设并开发。
项目占地面积为2.44万㎡，总建筑面积达到21.87万㎡，是集住宅、商业等多功能为一体的综合性建筑。项目规划三层商业裙楼和四栋塔楼，其中A栋为超高层综合楼（含酒店及商业办公等产品），B、C、D栋为超高层住宅楼。
目前楼栋已建成，预计下半年将推出83-167㎡3-5房户型住宅产品。
红树湾壹号项目距地铁7号线上沙站步行时间约5-7，且临近金地花园公交站，交通便利。
所在片区学校有绿洲小学（市一级）、新洲中学（省一级）。
商业配套刚面，除红树湾壹号自带3.5万㎡商业外，项目临近的金地工业区旧改也被打造成67万㎡的大型综合体项目，且含有一所九年一贯制学校。对片区来说是极大的利好。
（信息来源：深圳中原地产网）
目前该片区二手住宅均价约为62000元/㎡，以下是近期项目周边成交的部分二手楼盘数据：
以上两个项目可以说在地理位置、商业配套、交通配套等各方面都占据足够的优势。
90㎡以下3房住宅产品成为项目又一大亮点
中洲湾和绿景红树湾壹号两项目还有一个共同的亮点，就是即将推出的住宅产品中都含有90㎡以下的3房户型。
红树湾壹号项目部分样板间照片（仅供参考）：
（图片来源：搜狐焦点深圳房产）
一手住宅成交面积在60-90㎡的刚需户型一直是深圳新房市场的成交主力。据深圳中原研究中心统计，今年上半年成交的60-90㎡住宅总量为7392套，占比60%。
在全市下半年即将入市的项目中，住宅建筑面积在90㎡以内且能做到3房户型的项目并不多见，尤其是在关内，更是屈指可数，难能可贵。
中原大咖2018-07-25 11:07:43
