来源：深圳中原大数据
在粤港澳大湾区规划的大背景下，深圳西部的发展可以说是日新月异，宝安区也利用自身的位置优势和滨海资源迅速崛起。除了“进步模范生”宝安中心，在轨道交通短板改善后，宝安的机场以北片区也成了置业的热点，而且在多重利好的驱动下，热度不断升高。
本期『据说』就来聚焦宝安机场以北片区，揭秘这里“走红”的原因，并附上片区二手房成交均价及下半年潜在入市项目等数据。
辐射利好：大空港+光明区
宝安位于粤港澳大湾区的核心地带，地处深莞惠、广佛肇、珠中江三大城市圈交汇处，还拥有丰富的滨海资源，在这样的优势条件下，大空港规划应势而生，对宝安机场以北的福永、沙井等地带来辐射利好。
大空港包含了空港新城、海洋新城、宝安机场、综合港区等项目，定位为粤港澳大湾区新城、国际一流空港都市区，属于市十七大重点开发片区之首。
其空间结构定为“两核、两带、五区”，包含了沙井、福海、福永、航城、西乡五个街道。
△来源：区空港新城办
空港新城位于大空港北部，是大空港建设的重头戏，规划承载就业人口约46万人，规划居住人口约25万人。 “两中心一馆” （国际会展中心、国际会议中心、科技馆）重要项目就在空港新城范围内。
△国际会展中心效果图，来源：网络
深圳国际会展中心项目位于福海街道，预计明年9月正式营业。会展行业可带来信息流、资金流、人流等丰富资源，相信这个全球面积的会展中心届时也会对推动片区经济发挥重要作用。
与国际会展中心相邻的海洋新城，位于大空港规划区西北部，规划面积约7.44平方公里，是继前海之后深圳获得的又一个承载国家战略的稀缺性增量发展空间。
△来源：市规土委官网
除了大空港规划，最近因新盘入市而备受关注的光明也会为宝安机场以北片区带来辐射利好。
光明有大片可供开发的土地，可进行系统建设。据统计，目前光明已有23个更新方向含住宅功能的旧改项目，这里也成为越来越多购房者的选择。随着转正后建设的提速，未来光明的繁荣对于相邻的松岗、沙井、福永等地会带来正面影响。
多维交通：轨道+空港+道路系统
机场以北片区原本“手无寸铁”（地铁），没有什么关注度，是11号线的开通让它成功“出道”，进入购房者们的视野。
片区内还有地铁12号线已动工建设，预计2022年开通。该线路布局深圳西部发展轴，可支持前海自贸区、大空港地区发展的需要。
根据《深圳市轨道交通线网规划(2016-2030)》还可看到，片区内未来还有18、26、30等地铁线路规划。
（仅供参考，请以实际建成为准）
除此之外，还有机场枢纽、穗莞深城际轨道、海港、将进行市政化改造的107国道等为片区提供多维立体交通。
旧改集聚：未来新房供应集中
根据『据说』统计，福永、沙井、松岗街道历年获批的含住宅或商业的城市更新单元计划有超30个，其中有的项目已建成入市或待入市。
如金达工业区更新单元（星河荣御）、沙头松山片区更新单元（香莎公馆）、沙一村凯嘉酒店后地块更新单元（京基御景珑庭）、塘尾工业区更新单元（华强城）等。
历年获批的含住宅、商业功能项目
△点击可查看大图
房价洼地：均价4字头为主
本期『据说』整理了福永、沙井、松岗片区上半年部分热门成交的二手楼盘数据，3.4万/平起，其中以4字头均价居多，是刚需上车的好选择。
最后，附上片区内在售新房项目及下半年潜在入市项目统计表供参考：
表1：福永、沙井、松岗在售项目
表2：福永、沙井、松岗下半年潜在计划入市项目
总体来看，这里价格尚属刚需水平，而未来大环境、交通、旧改的利好都真实可见，难怪会被大家疯狂pick。
你对这个片区怎么看？欢迎下方评论区发表见解~
中原大咖2018-07-26 18:58:48
