根据深圳中原研究中心统计发现，深圳新房市场最热卖的是60-90平米的刚需户型。今年上半年，60-90平米面积段的新房住宅成交量达到7392套，占全市新房成交量的六成。
在限价政策影响下，深圳新房价格已连跌22个月，一二手倒挂现象明显。 把握时机很重要，掌握一手资讯更重要。
今天咖姐整理数据发现，今年下半年即将入市的项目中，刚需户型还真不少！看看有没有心动的吧~
福田区
★ 绿景红树湾壹号
绿景红树湾位于福田CBD，前身即福田沙嘴村旧改项目，是福田的旧改片区之一。
项目占地面积为2.44万㎡，总建筑面积达到21.87万㎡，是集住宅、商业等多功能为一体的综合性建筑。项目规划三层商业裙楼和四栋塔楼，其中A栋为超高层综合楼（含酒店及商业办公等产品），B、C、D栋为超高层住宅楼，当前已是现楼。
红树湾壹号项目距地铁7号线上沙站步行时间约5-7。
以下分别为83㎡和87㎡的三房户型：
<83㎡3房2厅1卫>
户型方正，动静分区；客厅及卧室朝南，厨房朝北；客厅设计宽敞。
<87㎡3房2厅1卫>
格局方正，动静分区；南北通透，客厅及次卧朝北偏东，受阳光直射较少；中高层住宅视野开阔。
★ 中洲湾
中洲湾与绿景红树湾壹号同在福田大金沙片区，是中洲集团在上沙的旧改项目。项目集海景住宅、服务式公寓、写字楼、酒店、集中式商业等为一体，一期含写字楼、酒店以及3栋服务式公寓，二期包含住宅、商务公寓以及商业产品。
中洲湾项目距7号线地铁上沙站步行7可到，步行10可达9号线地铁下沙站。
预计今年下半年将首推89㎡3房住宅（公寓产品在此不作赘述）：
<89㎡3房2厅1卫>
该户型住宅有南、北两种朝向，通风性较好。主卧开间3.3米较为宽敞舒适，次卧空间较小。卫生间设计为干湿分区，提高了实用性。
龙岗区
★ 银领公馆
银领公馆位于龙岗大道与布澜路交汇处西北角，属于住宅密集地段。作为布吉老城区项目之一，社区周边配套相对完善，交通便利，教育、医疗设备等比较齐全，是布吉宜居片区。
项目地处3号线大芬站和丹竹头两站之间，步行至地铁站时间为10。
<76.23㎡3房2厅1卫>
刚需户型，76㎡做到3房，面积实用率高。此户型为东南朝向，采光非常好，客厅为3.5米开间，宽敞舒适，但次卧空间较小，比较压抑。
<79.36㎡3房2厅2卫>
格局方正，布局合理，实用率较高，且通风采光较佳；衡厅布局可以使餐厅客厅空间连贯明亮。主卧空间宽敞舒适，次卧稍差。
★ 大族·云峰
大族云峰项目位于坂田南片区，高品质商品楼盘较为集中，居住人群多为坂田、福田工作的置业者。项目周边有图书馆、博物馆、医院等市政配套，自带4.3万㎡商业，且社区配套在逐渐成熟中。
项目距5号线地铁坂田站800米，步行10可达；距在建10号线雅园站1km。
<79㎡3房2厅1卫>
此户型为高拓展方正户型，动静分区，实用率高；客厅开间3.6米，主阳台与两厅贯通，采光性极佳。
★ 招商东岸
招商东岸位于大鹏半岛的内陆区域，少部分高层可看到海景。项目自带3.2万㎡社区商业，可满足住户日常需求，教育配套为葵涌第二小学、葵涌中心小学、葵涌中学。
当前项目社区配套并不算完善，但周边的几个城市更新规划项目能助力区域的发展，将来片区面貌将有较大改观。对于在市内工作的刚需置业者来说，招商东岸项目更适合追求居住品质与环境的本土购房者。
<93㎡3房2厅2卫>
为西南朝向，该户型的亮点是提升居住舒适感，超大流线型阳台设计开阔视野，增强视觉效果。采用动静分区合理化布局，主卧宽敞舒适，一大一小两个次卧，可用于客房或书房、衣帽间的改造。厨房邻餐厅，实用性极高。
光明区
★ 松茂御城
松茂御城规划为集住宅、公寓、商业于一体的宜居纯粹性项目，项目采用围合式建筑布局，总共建有13座高层建筑，配有1-2层商业及公共配套，项目内配有2400㎡自有幼儿园。
<82㎡3房2厅1卫>
格局方正，动静分区，阳台宽敞视野较好；的次卧相对狭窄，自住可改为书房或衣帽间等。洗手间干湿分区，提高实用性。缺点是厨房入口与主卧入口相对，或将影响居住舒适感。
<88㎡3房2厅2卫>
与上一户型不同的是，此户型的客厅面积较小，但阳台、客厅、通道、餐厅与厨房形成贯通，大大提升实用性与视觉效果。洗手间相对狭窄，卧室不是十分宽敞。
坪山区
★ 信达·泰禾金尊府
信达泰禾金尊府是昔日坪山区的一块地王项目， 与坪山未来高——世贸中心仅一路之隔。金尊府是由信达地产与泰禾地产联袂打造的全新“府”系楼盘，总建筑面积达23.58万㎡，属于大中型楼盘。
该项目周边配套相对成熟，未来规划提高住户生活便捷性，是坪山区价值和潜力的项目之一。
<89㎡3房2厅2卫>
项目整体南向偏东，基于府系楼盘的特色，房间整体格局十分方正。建面89㎡的3房2厅户型，在房间尺寸和舒适度上具有一定的优势。入户与餐厅、客厅、主阳台贯通，采光性极佳。
此外，在今年下半年即将入市的住宅项目中，还有龙岗区棕科云端、君胜熙珑山花园、光明区星河天地等项目将推出90㎡规模的3房（或有潜力改3房）的产品，让我们拭目以待。
（部分图片来源于：深圳房地产信息网；家在深圳）
中原大咖2018-07-27 18:15:29
