刚刚，深圳房地产调控新政确定落地！

刚刚，深圳房地产调控新政已经确定落地！

经市政府同意，现将市规划国土委、市场和质量监管委、公安局、民政局、住房建设局、金融办、深圳市税务局制定的《关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的通知》予以转发，自发布之日起实施，请认真贯彻执行。

该份文件内容指出：

★  加强法人单位购买住房管理

★  加强商务公寓销售和运营管理

★  加强商品住房转让管理

★  完善差别化住房信贷政策

具体内容如下：

一、加强法人单位购买住房管理（解读为限制企事业单位购房）

暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。

通知发布之日起，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续；通知发布之日前已办理网签的，可继续完成交易。

• 已出台相关政策的城市：北京、广州、长沙、杭州、西安、南京、上海等城市。

二、加强商务公寓销售和运营管理（解读为抑制商务公寓市场投资投机行为）

各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。

通知发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的，不在禁止转让之列。

• 已出台相关政策的城市：北京、广州、上海等城市。

三、加强商品住房转让管理（解读为二手房交易补充政策）

居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。

通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房，不在禁止转让之列。

• 已出台相关政策的城市：北京、广州、成都、西安等50多城。

四、完善差别化住房信贷政策（解读为抑制逃避差别化信贷、税收政策的投机行为）

对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。

• 已出台相关政策的城市：北京、广州等城市。

市房地产主管部门将进一步加大市场整顿力度，联合市场监管、公安、宣传等部门开展打击侵害群众利益治理房地产市场乱象专项行动，严厉打击房地产开发企业、中介机构、自媒体恶意炒作、发布虚假信息、扰乱房地产市场秩序等违法违规行为。进一步加强新建商品住房的销售管理工作，对社会关注度较高、预计购房人数较多的楼盘，引导房地产开发企业尽可能采用“线上诚意登记、公证摇号”、“线下公证选房”的模式开展相关销售工作，并对预售商品住房的公证摇号、按序选房过程进行全程监管。

• 已出台相关政策的城市：上海、长沙、杭州、西安等城市。

上半年出台政策时间线汇总

☆02/01 深圳宅地限售

深圳挂牌出让4宗住宅用地，均位于深圳东部，其中一块限售5年，三块为租赁用地，只租不售。

☆03/28 深圳“三价合一”新政出台

深圳出台“三价合一”新政，规定即日起银行将以网签备案合同价款和银行房屋评估价的值作为计算基数，确定贷款额度。

☆04/21 深莞惠版“雄安”来了

深莞惠经济圈（3+2）党政主要领导第十一次联席会议召开。会议提出，为进一步促进深莞惠三地协同发展，助推珠三角打造城市群，在深莞惠经济圈（3+2）合作机制上，参照深汕特别合作区有关做法，推动在东莞、惠州邻近深圳地区划出一定区域，规划建设跨行政边界的功能协调、产业互补、成果共享的区域协同发展试验区。

☆5月 光明“转正去新”

国务院同意设立深圳市光明区，将深圳市宝安区的光明街道、公明街道、新湖街道、凤凰街道、玉塘街道、马田街道划归光明区管辖，以光明街道、公明街道、新湖街道、凤凰街道、玉塘街道、马田街道的行政区域为光明区的行政区域。

☆5月 深圳棚户区改造新政出台

深圳市政府5月底出台《关于加强棚户区改造工作的实施意见》，明确了棚户区改造政策使用范围、搬迁安置补偿和奖励标准等。

☆6月 深圳启动二次“房改”

6月初，时隔20年深圳启动第二次住房制度改革，计划将住房分为市场商品住房、政策性支持住房以及公共租赁住房三大类，占住房供应比例依次为40%、40%、20%。到2035年筹建住房170万套，约六成为人才房安居房公租房。

☆6月 深圳首推政府监管摇号选房方式

自5月底开始至6月底，深圳已有3个楼盘采用公证摇号选房的方式，分别是招商双玺三期、万科蛇口公馆以及华润城三期。政府监管下的公开摇号，体现了政府对楼市监管力度的加大，保障了购房者的权益。

深圳商业银行房贷利率表

上半年，热点城市房贷利率逐月上浮。年初，一线城市首套房贷款利率率先提高，广州、北京和深圳的首套房贷利率以上浮10%为主流；春节后，武汉、南京、成都、合肥和福州等热点二线城市陆续收紧房贷额度、上调房贷利率。

而据市场消息，深圳首套房贷利率已然迈入上浮15%的时代。7月25日，建设银行深圳分行住房贷款首套房利率由基准利率上浮10%调至上浮15%，二套房上浮至20%。房贷利率上浮对于房地产投资和投机需求会起到一定的抑制作用。国家对房地产宏观调控政策主要着力点在调节供给上，对开发商来说，机遇与挑战同在。深圳首套房利率继续上浮，刚需客买房成本会越来越高。

附：文件原文