近日，管理层为下半年宏观调控政策定调——“财政更积极，货币政策需松紧适度”，加之此前央行“开闸放水”的消息，让投资市场欢欣鼓舞。不少媒介平台都在大肆渲染财政积极、货币宽松所带来的影响，跳出来说房价即将上涨。为此，有的朋友很焦虑，觉得再等又要涨了，是不是要马上出手买房呢？
7月份，我国宏观经济层面发生了几件大事：一是上层会议提出，财政政策要更加积极，稳健的货币政策要松紧适度，保持适度的社会融资规模和流动性合理充裕；二是所谓的央行“开闸放水”—— 5020亿元的MLF，是有史以来单次规模的MLF（中期借贷便利）操作，而在这之前已经三次降准。
于是，一时间诸如《央行开闸放水4万亿 房地产又要起飞了》、《金钟：央行放水，应滴灌不要漫灌》、《风向变了！央行为何开闸放水？房价会不会暴涨？》……之类主题的文章接踵而来。
对此，小编只想说，那些专家学者每次告诉你放水了，房价要涨，其实他们完全没有弄清楚我国房价上涨的本质。流通的社会资金多了，房地产是优质的投资渠道，热钱的涌入势必会增加楼市活力，拉升房价上涨预期，虽然看上去似乎很有道理，但是却被没有点透我国房价上涨的真相。
房价上涨的真相
一直以来，对于我国房价上涨社会上广为流传的原因大致有这几点：1、金融政策宽松，钱印多了；2、土地涨价，成本提高；3、投机炒房；4、短效楼市调控手段过多干预市场，强行压制市场需求，导致松绑后的强势反弹等等。
那么，今天小编来告诉大家，这些都不对。影响房价上涨的真正原因只有一个，那就是供求关系。房价是涨还是跌，它说了算！
看到这里，有的朋友可能会说不对，至少不是完全看供求关系，房价上涨的原因又很多。的确，这么说也没毛病，不过这些因素都是影响房价上涨，而供求关系是决定房价涨不涨的根本原因。
接下来，我们举例说明：截止至2018年6月底，往前推20年，我国M2由10万亿提升至近180万亿，上涨约18倍的样子。
期间，米价有没有大涨？电价有没有大涨？车价有没有大涨？另外，房价呢？虽然整体上涨，但是如果具体来看你会发现涨幅的差异化，一线城市上涨超过20倍，强二线上涨了10倍左右，弱二线上涨倍数大多低于个位数，三四线本轮在2017年之前的涨幅基本可以无视。
同样是央行“大水漫灌”，且同一时间段，为什么有的东西涨了，为什么有的东西没涨，为什么不同地区之间的同一种商品涨幅不同呢？这说明金融政策宽松并非决定房价上涨的原因，他们之间的本质区别就是供求关系的不同。
购房时机在哪里
正是因为供求关系决定房价涨跌，所以小编和大家聊楼市的时候才会经常说只有一线城市和部分二线城市的楼市可以长期持有。那么，明白了房价涨跌的原因，什么时候才是购房的时机呢？
简单来说，涨跌看供求关系，何时要看一个叫宏观调控的无形的手。只要这只手还在，楼市的供求矛盾就无法由市场自行调节完成，房价涨跌也就不能以常规情况来判断。其实这样对于我们普通购房者来说反而更加简单，什么时候买房，只要关注的楼市动态就行了。
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房产吐槽哥2018-08-02 13:46:28
