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乐有家:上周广州一手住宅重回千套 二手住宅却降了

乐有家研究中心 2018-08-21 16:32:04

一手住宅重回千套,环比上涨超6成

据乐有家市场研究中心监控显示,上周(08.13-08.19)广州全市一手住宅网签1230套,环比上涨68.3%,虽对比上周成交“冰点”有所改善,但整体仍处于千套低位,市场降温明显。

从各区域来看,除番禺区有所下降外,其他10区环比均上涨,尤其中心城区上涨幅度惊人,其中白云区以4900%的涨幅傲视群雄,荔湾区和天河区亦上涨超过500%,表现亮眼。上周中心城区网签破千套,比外围区多54%,连续两周反超外围区。外围区上周网签783套,环比上涨43.7%。

上周销冠出现了新面孔,南沙区以340套网签量超过增城区勇登,是因为8.13-8.19新批住宅供应集中在南沙、增城、白云三区,其中位于南沙黄阁板块的南沙保利城、万科白鹭郡累计批发了420套,所以上周白云、南沙网签均有所突破。

二手住宅量价齐降,越秀区降幅

据乐有家市场研究中心监控显示,上周(08.13-08.19)广州二手住宅过户1190套,环比下跌28.01%;过户均价为24344元/㎡,环比下跌2.99%,整体回落。

上周二手住宅全市环比全线飘绿。其中越秀区跌幅,为42.37%,其次是外围区的南沙区,跌幅为41.25%。上周一个跌幅不超过10%的是海珠区,为7.53%。

上周成交热门区域依然为外围区,过户680套,全市占比57.14%。过户量的依然是番禺区199套,其次才是增城区195套。虽然市场降温,但有凭借着良好的交通优势及发展规划,番禺区一直是成交中的佼佼者,被购房者看好。

过户均价方面,全市整体降价。主要因为上周越秀、天河等中心区域成交价有所下滑,而外围增城、花都整体成交变化不大,以致结构性拉低网签均价。

中心城区的天河区以42564元/㎡继续领跑全市,其次是单价跌破四万元的越秀区,海珠区以38508元/㎡紧随其后。而外围区80%的区域过户均价仍低于2万元/㎡。

乐有家研究中心统计了上周广州各区域二手住宅挂牌均价数据,各区域价格涨跌不一,总体变化不是很大。天河区挂牌均价继续走高,凭借5.64万元/㎡连续四周稳坐全市价格位置。越秀区挂牌均价跌至4.98万元/㎡,继续位列名。

据乐有家研究中心统计,最近2周二手带看数量在减少,但是业主放盘增多,市场房源供应量有所上涨,价格可谈空间变大。

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