听说你想买公寓？首先你需要了解这些……

上半年45㎡以下小户型成交为主

由于深圳住宅限购政策，商务公寓承接了部分住宅外溢的需求。

据深圳中原研究中心统计，今年上半年深圳商务公寓成交49.9万㎡，较2017年上半年增长了31.3%。从成交特点来看，低总价小面积的公寓受到市场的欢迎。今年上半年，45㎡以下的公寓成交占比为54.2%，成交占比与去年相比增加超一倍。

4类公寓不划入限售范围

7月31日出台了以抑制炒房投机，保障刚需置业为目的的楼市调控政策，对深圳新房、二手房、公寓市场都造成了不小的影响。

8月13日，深圳市规土委印发了《关于贯彻落实市政府房地产调控政策的通知》（以下称“通知”），对7月31日新政中提及的“新供应土地上商务公寓一律禁售”的执行范围、商务公寓和住房认定时间等准执行细节作出了明确规定。

通知中表示，以下四类商务公寓不划入商务公寓限售范围：

1. 7月 31日（含 7月 31日）前更新单元规划已经批准（含规划修改或者调整情形）的，批准的更新单元规划中确定的商务公寓；

2. 7月 31日（含 7月 31日）前更新单元规划未获批准但已经市规划国土主管部门或者区政府（含新区管理机构，下同）审议通过并完成公示或者正在公示的，公示的更新单元规划中确定的商务公寓；

3. 7月 31日（含 7月 31日）前已取得市、区政府用地批复的征地返还地；

4. 7月 31日（含 7月 31日）前土地整备利益统筹项目实施方案已完成审批的。

@刚需：以下几个项目了解一下~

据深圳中原研究中心监测，预计今年下半年约有20个入市项目中含公寓产品， 面积在45-90㎡的产品约占六成。

7月22日，宝安区满京华云晓公馆开盘，推售60-140㎡2-5房公寓，均价约5.5万元 /㎡； 7月28日，龙岗区金地龙城中央项目三期开盘，推售面积41-82㎡1-3房公寓，均价约3.2万元/㎡。

中原大咖给大家整理了今年下半年值得刚需置业者关注的公寓项目，主要来自龙岗、福田、光明、宝安等区。其中有约70%的项目距周边地铁站约步行10可达的距离。

龙岗区

福田区

宝安区+光明区