昨天(8月23日)晚上,一则“大亚湾拍出天价地块,楼面价破3万/㎡”的消息刷爆朋友圈,让文君也跟着“震惊”,反应觉得不可能,随即向竞得方——荣盛地产惠州公司负责人求证此事。该负责人对文君表示,“3万怎么可能,一定是数据出错了!”
事件回顾
昨日(8月22日),据惠州市公共资源交易中心官网显示,一宗挂牌编号为GJB2018-012 ,地处大亚湾西区荷茶地段的地块,被惠州市金泓投资公司以78835.0282万元拿下。
根据大亚湾国土局信息显示,该宗地块占地面积为6227平米,总建面为23662.6平米。起始价为3715万元,最终竞得7.88亿元。经过计算,该宗地块楼面价33316元/㎡!
地块现状图
(地块位置)
从地图可见,该宗地块位于大亚湾开发区西区,距深圳坪山区14公里,距惠阳区政府7.5公里,紧邻石化大道与惠深沿海高速。距离惠州南站6公里。地块周边教育资源有大亚湾一中,西区小学。自然景观资源有板樟岭森林公园,商业配套资源有京华购物广场、世纪城百货。
目前地块周边在售楼盘主要有龙光玖龙湾、碧桂园太东公园、荣盛御湖观邸、博林腾瑞等。高层毛坯售价在11500~14000元/㎡。
(图片来源:好地网广东)
据了解,2018年大亚湾上半年新房成交均价为13364元/㎡,而该宗地块仅楼面价就有3.3万/㎡!加上建安成本、勘察设计和前期工程、配套、税费、营销等开发成本,房价一般为楼面价的2~3倍。照此推测,最终的楼盘销售价格至少要到6.6万/㎡才能收回成本,这个价格对当前的惠州市场来说是不可能的。
对于地块的成交结果,惠州房地产圈也炸了锅,基本上都认为这个价格不合理。
(业内关于这宗地块的讨论)
据文君了解,荣盛房地产发展股份有限公司为金泓投资的股东之一。荣盛拍下大亚湾天价地块,楼面价超3万/㎡,针对此事,文君采访了荣盛地产惠州公司负责人,该负责人称:“3万怎么可能,一定是数据出错了!”
据好地网广东报道,好地研究院曾致电大亚湾区公共资源交易中心,工作人员表示成交结果他们无法更改,具体成交结果无法得知,但起价3715万元,成交价接近7.9亿确实有失常理,工作人员推测可能报价人在网上报价中输入错误导致。
此外,龙门县公共资源交易中心相关工作人员表示,因为竞得人最终弃标所以地块重新挂牌出让。关于地块首次出让为什么竞得高价,工作人员也感到意外,称可能是竞拍方操作失误。
来源:文君言综合自惠州房价内参