最近楼市处于矛盾和焦虑之中，出现了很多新情况。如果只聚焦其中某类信息，看涨看跌都拥有非常充分的理由。

房地产信托收紧

    关于收紧房地产信托基金的消息被广泛流传，让本编感觉相当意外。意外的不是信托收紧，而是媒体将其当做大热点进行报道。因为本编也知道，信托收紧的动作一致在做，更别说在目前的环境中了。而住建部约谈三亚等5城，土地出让市场的冰火两重天景象，自如、万科等长租资本被爆高价收房，抬高租金等信息，让人深陷“山雨欲来风满楼”的观望和焦虑之中。

住建部约谈5城，调控加码在路上！

    17日，住建部再度约谈5城主要负责同志，包括海口、三亚、烟台、宜昌、扬州，核心问题还是房价出现过快上涨，要求综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求，促进供求平衡，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。

    这次约谈显然与5市7月份房价继续上涨密切关联。尤其是在住建部8月7日沈阳会议后，70城大多数城市仍然保持上涨，与高层7月31日会议“坚决遏制房价上涨”的态度背道而驰，很有必要找几个城市泄泄火。

7月份70城市房价指数

    从国家统计局发布的70城市7月份房价数据看，三亚、海口、扬州、宜昌、烟台等5市，环比6月份上涨均达到2%以上，其中涨幅的三亚已经达到3.9%，的海口也达到2.3%。海南“封岛”百日后，房价仍然出现整体性上涨，说明有些问题必须要正视、要解决，被约谈、调控升级，只能说是咎由自取。

    更值得警惕的是，部分城市被约谈后，并没有取得应有的效果。比如昆明，在连续上涨24个月之后，年初被约谈，也促成了“昆十条”的出台。结果，执行情况并不乐观，实际效果不明显，4月份再度被约谈。即便如此，7月份昆明楼价环比上涨幅度仍然达到2.9%。

   住建部也已强调，调控不力的城市，坚决问责。那么，对于这类城市的处置办法和力度，是影响其房价后续走势的最主要因素。按情论理，这些城市都肯定会出台针对性调控措施。

土拍冰火两重天，城市面临分化！

    最近出现在楼市版面中的，还有土地出让市场的纷纷流拍。尤其是太原“史诗级”土拍，热点区域8幅黄金地块全部流拍，直接将土地流拍推上楼市版面头条位置。

   太原此次拍卖方式出让的土地，总面积约82.71万㎡，起拍价合计130.82亿元。心里想着100多亿，结果却没收到1分钱，太原市府的失落感，本编此时无法捉摸。

   这不是孤立的案例。中原地产研究中心统计数据显示，今年1-7月，房地产市场土地出让，流拍数量一共有796宗！

   但另一方面，也有城市的土拍景象却截然不同，尤其是东莞，8月份以来出让的地块，被万科、华润、平安、金茂等大鳄分食。

   8月9日，万科联合中天、中交、中致以总价170757万元+自持15%（5年）成功拿下凤岗镇天堂围村地块，折合楼面价16965元/㎡；

   当天下午，平安集团以总价192900万元拿下横沥镇横沥村地块，剔除无偿配建18000㎡安居房面积，可售楼面价为8382元/㎡，报价40轮；

   8月13日，华润置地拿下清溪镇地块，折合楼面价约12057元/㎡，除去配建面积后，楼面价约13396元/㎡；

    8月14日，广州臻茂房地产开发有限公司（实为中国金茂）经过48轮的激烈竞争，以55598万元的限价拿下，折合楼面地价14003元/㎡。

    土地市场出现冰火两重天现象，说明城市在分化，不是所有的土地都会成为香饽饽。这次大资金、大品牌集中选择东莞也提醒人们，在粤港澳大湾区规划即将出台大背景下，深圳和临深依然具备长期价值。所以，“买到即赚”不再是普世哲学，置业者买房一定要看区域发展，一定要选准城市，要看地段。

资本助推，房租涨势如虹，租房还是买房？！

    近日，北京我爱我家副总裁胡景晖爆料，以自如、蛋壳为代表的的长租公寓运营商，为了扩大市场规模，以高于市场价20%至40%的价格在争抢房源。这可能暴露出7月份北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比上涨的深层次原因。

胡景辉爆料自如等长租资本推高房租

   其中，以北京、上海、深圳的租金涨幅最猛。8月6日至12日的整租租金显示，北京的整租平均租金同比增长了15.5%，部分小区从去年年末一路走高，截至7月30日涨幅已近40%。

    中国房价行情网的数据显示，7月份成都的房租同比涨幅高达31%，广州为30.7%，深圳为30.5%。想必，最近二房东们走路都会鼻孔朝天了。

    这被业内人士指为资本推动的结果，而让市场担忧的是，房租长期上涨怕是确凿无疑了。据央视财经记者了解，最近在上涨预期下，一些普通租赁房的价格也在上涨。不少中介反应，近期房屋租赁市场价格走高，中介从业主手里租房价格也相应提高。

   地产凝眸认为，在房租可能持续上涨的大背景下，新房限价红利释放出的置业机会，刚需客户不能再坐等和观望了。

中报陆续发布，房企日子越过越好了？

   最近适逢上市公司半年报集中披露期，数据昂扬向上和大力挺进长租市场，成为其中最值得关注的迹象。

先看几份半年报：

招商蛇口，2018上半年营业收入209.88亿元，毛利率42.74%，同比增长16.36%；签约销售金额750.96亿元，同比增长39.86%；新增长租公寓项目13个，布局长租公寓2万间。

万科，2018上半年营业收入1059.7亿元，同比增长51.8%；租赁住宅覆盖30个城市，累计获取房间超16万间，开业超4万间。

碧桂园，2018上半年实现合同销售额人民币4124.9亿元，同比增长42.8%，完成去年全年销售额的74.9%，合同销售面积4389万平方米，同比增长36.1%。在长租业务方面，在建房间数已超2.1万间，已获取项目总房间数2.4万间，年内预计能实现12个城市，46个项目同时开业。

奥园，今年1-6月，公司完成合同销售人民币402.9亿元，同比增长143%。其中，6月单月实现合同销售人民币119.7亿元，创单月销售新高。

泰禾集团，2018半年上半年实现营收126亿，同比上涨42%；归属于上市公司股东的净利润为9.8亿，同比上涨22.39%；总资产2355.53亿元。总资产与主要经营指标稳步增长，意味着泰禾整体实力大增，抗风险能力显著加强。

中海，2018年上半年，合约销售额为1508.5亿，同比增加18.5%；营业收入886亿，同比增长1.61%；毛利润357.5亿，同比增加11.2%；净利润232.2亿，同比增加7.2%。

    地产凝眸仔细分析上述典型房企半年报后发现，房企同比增长势头强劲，说明房企的日子不像市场想象的那么难过。多家房企大量介入长租市场，说明房企已经寻觅到新的业务方向，有效弥补了开发业务受制于调控趋强的消极影响。市场依然会稳健向前发展，房租暴涨倒逼，局部楼市会存在较强的上涨预期，楼市长期持有价值将会再度得到证实。