在今年年初，管理层开始了金融行业去杠杆行动，对于不少老百姓来说，最直观的感受就是：房贷更高了。的确，在金融行业去杠杆的大背景之下，“借钱”的成本也越来越高了，房贷利率升高也在情理之中。
然而，在老百姓们害怕错过买房时机，而焦虑买不到房的时候，有专家指出管理层货币政策加严是为了降房价？那么，货币政策的改变真的能够调控房价吗？今天，小编就来和大家详细聊聊这个问题。
一、 货币政策加严了，但是房价依然还在涨
在年初，以工行、农行、中行、建行为代表的几大银行纷纷上调了住房贷款的利率，对此有专家分析指出，管理层加严货币政策是为了降房贷。他们表示，一旦房贷上涨，那么那些处在“可买可不买”区间的潜在购房者就会放弃购房，这样一来，房价就会下跌了。
不过事实上，在银行房贷利率不断上调的情况下，我国多个城市的房价依然处在上涨过程中。从8月份国家统计统计数据可以看出，目前我国房价不上涨的城市只有个位数，其他城市均出现幅度不等的房价上浮。也就是说，从事实情况看，货币政策的调整似乎并不能左右房价的涨跌。那么，到底是为什么呢？
二、 高房价是因为供给问题，和货币政策无关
刘世锦近日阐述了自己对于货币政策和房价调控之间的关系的理解。他认为，高房价背后主要是供给侧问题。他表示，房价目前处在高位，主要是房地产市场的供应端不足，而需求端又不断增长，在供应和需求长期不对等的情况下，房子自然变得十分抢手，房价上涨也在情理之中了。
首先，中国正处于城镇化加快的阶段，所以形成了大都市圈，通俗一点说就是有大量的人口有意愿迁移到各大城市圈居住、生活，这样一来，这些城市圈的住房需求量就会处在一个不断增长的过程中。
但是，另一方面从供给来看，这些城市圈的供应量确实是不足的。业内人士指出，一方面，由于城市的面积有限，土地本身就是稀缺的资源，而另一方面，城市土地的供给是垄断的，在这两大因素的叠加影响之下，可以用来建造房屋的土地数量本身就是不足的。没有充足的土地供应，各大城市圈住宅供应量也会受到限制，因此就会导致供应量不足的问题。
如果房地产市场的供需矛盾得不到解决，那么房价自然不会有下降的趋势，也就是说，光靠所谓的货币政策调节房价从逻辑上就是不可行的。
在最后，小编也做个总结，目前分析表明，单纯地依靠货币政策来调节房价是不现实的，而我国的房地产市场供需关系在未来一段时间内都将保持供不应求的状态，因此短期内，房价并不会出现大跌。
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房产吐槽哥2018-09-26 11:25:23
