在近十年的时间里，我国的房地产市场经历过好几波的大幅上涨，虽然期间一直都有专家在看空楼市，但是从整体上来看，我国的房地产市场一直都处在上涨区间。不过，在经历过如此长时间的单边上涨之后，我国的房子还会继续涨上去吗？
今天，小编就要借用经济学专家马光远的一些看法和观点，和大家来讨论一下这个话题：是留着资金好还是投资房子好？
一、“现金荒”可能就在路上，投资楼市不再是好选择
如果有机会回到2015年，相信不少人都一定会用足手中的现金，加足自己能加的杠杆大量买房。的确，和那时候的房价相比，不少城市现在的房价基本上已经翻了一倍。不过，如果现在手中还有大量现金，那么一定不要轻易花在房产上了，因为未来，现金会越来越“金贵”。
在楼市火爆的几年里，有越来越多的人不断将自己的流动现金投入了房地产市场，杠杆水平也越来越高，所以从年初开始，管理层就提出了去杠杆。在去杠杆的影响下，不少曾经“不差钱”的人也开始感受到流动性的紧缺了。
开发商们现金流已经紧绷，可是融资的难度和成本却不断提高；另一方面，老百姓们的钱也大多进了房地产市场，甚至还背上了金额不低的贷款，他们不得不消费降级。
已经有专家预测，明年很可能成为“最缺钱”的一年，所以如果手头还有大量现金，一定不要着急去投资不动产。
二、2018将是楼市转折点，未来房价或将大幅降低
虽然钱紧了，但是如果房价一直上涨，投资者似乎也有的赚。但是，经济学家马光远却指出，明年的房价很有可能要大跌了。
马光远表示，近年来，我国的房地产市场一直都火热，到目前为止，我国的人均住房面积其实已经超过35平方米了，也就是说，其实我们已经不缺房子了。那么，在人均住房面积充裕的情况下，老百姓们对于房子的需求也会降低，这样一来，房地产市场的供求关系将会从供不应求变为供大于求，房价下跌的可能性就比较大了。
马光远也进一步预测，2018年是中国房地产历史大转折的一年，到2019年，中国房地产库存过剩会达到90%以上的城市。不过，马光远也表示，虽然大部分城市会因为库存量过大而导致房价下跌，但是依然会有一些城市维持房价上涨。
具体来看，目前的三四线城市已经有了走向拐点的趋势，而一线城市的房价又太高，很难再有上涨空间，因此，二线城市，尤其是新一线城市将相对来说比较适合投资。
在最后，小编也给手里有闲钱的人一些建议。由于明年资金可能会进一步紧张，因此，投资房子要谨慎。另外，如果一定要投资房子，那么尽量选择新一线城市或者一线城市周边卫星城。
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房产吐槽哥2018-09-26 11:30:54
