再过一个多月就是双十一了，不少人现在正忙着往购物车里添加自己喜欢的商品，在对折的刺激之下，不少人都越卖越多了。不过，如果告诉你现在有个大牌房企的房子也打对折了，你会不会抢着去买呢?刚需买房的好时机来了吗？
最近，万科火了，因为他们在厦门突然开出了将近对折的优惠幅度销售房屋，虽然销售的是别墅项目可能并不是刚需们最感兴趣的，但是这样大的降幅是不是说明房企已经进入冬季了呢？今天，小编就来和大家聊聊这些事。
一、资金链压力加大，头部房企也开始降价了
不少老百姓的眼中，房地产企业都是财大气粗的，但是事实上，随着近年来管理层大力推广的金融行业去杠杆行动，不少房企的现金流都已经十分紧张的。那么对于这些开发商来说，现在想要拿到低成本的融资已经十分困难了，建造房产的成本也无法降低，那么就只能在促进销售增加回款方面动脑筋了。
此前，已经有专家预测，随着房企资金压力的增大，会有部分房企采取降价促销的方式来回笼资金，如今万科就真的这样做了。
据了解，9月26日，厦门（楼盘）“首开万科白鹭郡”别墅，推出107套特价别墅，89-110平米的联排别墅，原价500万，现一口价278万。这样大的降幅，又是在房价较热的厦门，万科的这次促销一下子让当地的房地产市场沸腾了。
不过，专家指出，万科此次降价销售房产其实并没有亏损，因为拿地较早，这一楼盘的成本其实并不高，但是和此前的原价相比，降价销售基本没什么利润了。业内人士表示，随着万科的降价，厦门的房价很有可能有所松动，在新房降价潮之后，二手房的价格也将会出现下滑。
二、房价将逐步回归正常，投资房产难再提升
从上面的这个例子我们可以看出，房地产企业的冬天确实来了。专家表示，其实从去年管理层出台“3.17”北京调控开始，我国楼市的冬天就在慢慢靠近了。
围绕着“住房不炒”这个中心，各个城市的管理层也出台了各种各样的调控政策，而随着政策的调控，老百姓对于房价的预期也逐步发生了变化。以前，是只要买房子就能获得高回报，但是到了现在，房子的投资属性正在被逐步剥离，居住属性将成为房子的主要属性，房价也将慢慢回归到理性水平。
从这个角度分析，其实房地产市场现在的投资机会并不会太多，想要获得高额也十分难了，对于投资者的选房眼光也将是一场严格的考验。
在最后，小编也做个总结，从目前情况下，各大房企可能都要努力“活下去”，但是房价不大可能出现剧烈下滑，大概率来看，房价将会缓慢回落到正常水平。因此，还没有买到房子的刚需现在可以不用太焦虑。
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房产吐槽哥2018-10-07 10:21:00
