200㎡房子免租8年！东莞拟出台新政"抢"人才

自去年开始，多个城市打响了一场没有硝烟的“战争”——人才争夺战。

房子、票子、户口……安居才能乐业，为了吸引人才，各个城市纷纷抛出了自己的橄榄枝。

近日，厦门、杭州二城纷纷放宽落户要求，深圳的近邻——东莞，也于昨日（10月8日）发布了《东莞市人才安居办法（试行）》（征求意见稿），并公开征求社会意见。

在这份拟出台的文件中，可为吸引人才发了不少福利，比如：200㎡房屋免租8年、还可能无偿获赠；新就业人才申请公租房租金优惠9000元；新入户人才可享18000元租房补贴……

“人才”的标准

根据文件内容：

具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员），或具有大专学历或中级技工及以上职业资格、被列入市人力资源局的紧缺专业人才目录，且与本市用人单位签订聘用合同或服务协议的各类人才，以及符合学历、技能等条件在东莞市创业的人才，属于人才的范畴，可纳入东莞市人才住房政策适用范围。

两种安居形式

人才安居采用实物配置和货币补贴两种形式。

其中，实物配置包括向人才配租配售人才住房、公共租赁住房等；

货币补贴包括向人才提供综合补贴、购房补贴、租房补贴、租金优惠等。

人才安居标准

【人才安居】诺贝尔奖获得者、院士等前沿科技人才和国际一流战略科学家可向市人力资源局申请人才安居，享受200㎡左右免租8年的人才住房。在东莞市全职工作满8年、贡献突出的，可无偿获赠该住房。

【特色人才安居】经认定评定符合条件的特色人才可向东莞市人力资源局申请人才安居。特色人才安居方式有购房补贴、租房补贴及租购人才住房。购房补贴按人才级别30-250万不等；每月租房补贴1500-5000元不等，最长不超过3年。

【创新人才安居】符合东莞市新引进人才条件的创新人才可同时向市人力资源局申请综合补贴，向人才住房主管部门或运营机构申请租购人才住房。根据职称、学历，综合补贴为1万、2万、6万、20万、30万/人不等。

【高技能人才安居】符合“工匠精英”高技能人才引领计划的高技能人才可同时向市人力资源局申请综合补贴，向人才住房主管部门或运营机构申请租购人才住房。

【新就业人才安居】符合东莞市住房保障条件的新就业人才可向市住房和城乡建设局申请入住公共租赁住房，或享受市属长租公寓最长3年、每年3000元的租金优惠。

【新入户人才安居】符合东莞市住房保障条件的新入户人才可向市住房和城乡建设局申请入住公共租赁住房或6000元/年的租房补贴，保障期限最长不超过3年。

选择租房补贴且入住市属长租公寓的新入户人才，可同时享受最长3年、每年3000元的租金优惠。

如何布局筹建？

《办法》提出，人才住房的规划布局将重点加强松山湖、滨海湾新区等广深科技创新走廊核心创新平台以及中子科学城、水乡新城等创新节点的人才住房项目建设。

政府主要通过新供应用地建设、新供应用地项目配建、城市更新项目配建、各类存量房源盘活等4种方式投资筹集建设人才住房。

其中，招拍挂出让的住宅用地应配建不少于住宅建筑面积10%的人才住房。在此基础上，探索限地价与竞人才住房配建量相结合的招拍挂方式，进一步提高人才住房配建比例。

此外，城市更新项目改造方向为住宅用地的，应配建不少于住宅建筑面积的10%的人才住房。

政府将购买或租赁商品住房、二手住房作为人才住房，改造商业用房、工业用房、城中村等房源作为人才住房。

此外，社会力量筹集建设的人才住房项目，在符合集约用地等相关规定的前提下，予以适当提高容积率，并纳入绿色通道，加快审批程序。

能交易吗？

文件中明确：

租赁型人才住房只租不售、周转使用。

单次合同期限最长不超过5年。租金标准应不高于同区域、同地段、同品质普通商品住房的平均租金的80%，并实行定期动态调整。

产权型人才住房实行先租后售，在满足有关规定后允许其上市交易。

自配售入住之日起租住满5年，可按不高于届时市场价80%的价格购买并登记产权。

自产权登记之日起5年内原则上不可转让交易，确需转让的，由政府按原价格回购。符合转让交易条件的产权型人才住房，政府具有优先购买权。

延伸阅读：东莞两个五年入户新政

今年2月，东莞市委常委会审议通过《东莞市推动非户籍人口在城市落户实施方案》。

根据《方案》，东莞将取消积分制入户政策，进一步放宽外来务工人员落户限制，今后，在东莞市参加城镇社会保险满5年且办理居住证满5年的外来务工人员即可入户。

相关细则也于日前正式出台，10月15日起正式实施。不限年龄、不限学历、不限有无房产，入户东莞变得更加简单。

90年代以来，东莞主要经历了4个入户阶段：

所以，综合房价、宜居程度、入户门槛、个人发展等多项因素，大家会pick深圳还是东莞？

来源：东莞住房和城乡建设局|东莞中原战略研究中心

整理：中原大咖

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