42亿！华侨城拿宝安两宗"绝版"商地，建超五星级酒店！

今天（10月10日），位于宝安中心区新安街道的A001-0206、A002-0065商业用地成功出让，竞得者是深圳华侨城股份有限公司，两宗地均以底价成交，共42亿元。

按照惯例，咖姐还是送上一图get今天拍地的基本信息：

A001-0206号宗地

【宗地情况】

宗地位于宝安中心区新安街道，兴业路和新安六路交汇处南侧。

地块交通便利，向东行驶即为宝安大道，向西行驶链接S3沿江高速大铲湾片区出入口。

地块土地总面积为11789.38㎡，计入容积率的总建筑面积70736㎡，其中酒店40000㎡，商业5736㎡，公寓25000㎡（含物业服务用房60㎡）。挂牌起始价为14.33亿元，起始楼面价20258元/㎡，土地使用年限40年。

出让宗地项目建成后酒店限整体转让；商业可按规定销售，本合同项下宗地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。（出让合同中的这段要求，与730新政“加强商务公寓销售和运营管理”一项中的措辞完全一致）

此外，根据土地出让合同内容，宗地要求建筑容积率≤6.0，建筑高度≤150米，且满足航空限高要求。临城市道路规划建设一处用地面积不少于600㎡公共广场；酒店设计建设须不低于国家五星级酒店标准。

【竞买申请人主体资格要求】

地块出让门槛较高，本次拍地也仅有华侨城一家申请：

竞买申请人（含其子公司）需持有至少两家由旅游星级饭店评定委员会评定的五星级酒店物业51%以上产权，并持有两年以上（含两年）。

A002-0065 号宗地

宗地位于宝安中心区新安街道，宝兴路与兴业路交汇处西北方向。地处宝安区政府西南方向，轨道交通覆盖地铁1号线、5号线、11号线，交通换乘十分便利。

地块土地总面积为7675.82㎡，计入容积率的总建筑面积107461㎡，其中酒店40000㎡，商业5000㎡，办公62461㎡（含物业服务用房140㎡）。挂牌起始价为27.67亿元，起始楼面价25749元/㎡，土地使用年限40年。

根据土地出让合同内容，宗地要求建筑容积率≤14.0，建筑高度≤230米，且满足航空限高要求。规划建设一处用地面积不少于400㎡的公共广场；酒店设计建设须不低于国家五星级酒店标准。

该地块的竞买申请人主体资格要求与上一地块相同。

延伸阅读

宝安中心区位于深圳市西部、珠江东岸，地处粤港澳大湾区重要节点，紧邻前海自贸区。

宝安区六届三次党代会提出，宝安未来将重点打造集餐饮、星级酒店、文化娱乐于一体的高端商圈。酒店产业集群不仅对完善城市配套具有重要意义，而且还促进了“酒店+商业+办公+公寓”模式的发展。

此次出让的两块地距离机场、前海仅有20，与规划的大铲湾“互联网+未来科技城”隔海相望，且集滨海休闲、文化娱乐、会议等功能于一体的“滨海文化公园”，优越的地理区位无疑成为高端商务人士开展商务会客的选择，亦成为宝安打造湾区核心城市会客厅上的浓重一笔。

附：深圳十月土地出让情况一览

来源：深圳市土地房产交易中心 | 宝安日报

整理：中原大咖

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